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KaufHaus

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 350.000

30% unter dem Median

US$ 729,2/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
480 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%96
Lage 25%93
Rendite 25%90
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 729/m²
Median der ZoneUS$ 1.036/m²

30% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.486/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 497.391

≈ Gs. 3010,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 450,9 k–US$ 662,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA VENDO CASA EN BARRIO HERRERA A cuadras de Av. Boggiani, Av. Mcal López, Av. Santa Teresa y Municipalidad de Asunción en uno de los mejores barrios residenciales Distribución: Planta baja - AMPLIA SALA ESTAR - COCINA - COMEDOR - ESCRITORIO - 1 BAÑO SOCIAL - QUINCHO CON PARRILLA - PATIO - PISCINA - ÁREA DE SERVICIO - GARAJE PARA 3 VEHICULOS Planta alta - 2 HABITACIONES EN SUITE - 2 DORMITORIOS - BAÑO SOCIAL - AMPLIO ALTILLO - BALCON Superficie de terreno: 480m2 (12 x 40) Superficie construido: 607,5m2 Precio de venta: 350.000 USD Ubicación: https://goo.gl/maps/DR3TxggjHeJy6z8r5

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
480 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 350.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.362/Monat
ROI7,7%
Cap Rate8,1%
Bruttorendite8,5%
Nettorendite7,7%
Amortisation13 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 367,5 k
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 24,8 kJahr 2: US$ 67,7 kJahr 3: US$ 111,2 kJahr 4: US$ 155,3 kJahr 5: US$ 200 kJahr 6: US$ 245,4 kJahr 7: US$ 291,5 kJahr 8: US$ 338,2 kJahr 9: US$ 385,7 kJahr 10: US$ 434 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 364 kUS$ 28,3 k—US$ 364 kUS$ 24,8 k
2US$ 378,6 kUS$ 56,7 k—US$ 378,6 kUS$ 67,7 k
3US$ 393,7 kUS$ 85 k—US$ 393,7 kUS$ 111,2 k
4US$ 409,5 kUS$ 113,4 k—US$ 409,5 kUS$ 155,3 k
5US$ 425,8 kUS$ 141,7 k—US$ 425,8 kUS$ 200 k
6US$ 442,9 kUS$ 170 k—US$ 442,9 kUS$ 245,4 k
7US$ 460,6 kUS$ 198,4 k—US$ 460,6 kUS$ 291,5 k
8US$ 479 kUS$ 226,7 k—US$ 479 kUS$ 338,2 k
9US$ 498,2 kUS$ 255,1 k—US$ 498,2 kUS$ 385,7 k
10US$ 518,1 kUS$ 283,4 k—US$ 518,1 kUS$ 434 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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