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KaufWohnung

El Edificio Tierra Alta Trinidad está ubicado sobre calle empedrada y tranquila, a pasos…

Madame Lynch, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 270.000

15% unter dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

3Schlafzimmer
3Badezimmer
185 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%78
Lage 25%78
Rendite 25%80
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.459/m²
Median der ZoneUS$ 1.719/m²

15% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.682/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 318.018

≈ Gs. 1925 M

Geschätzte SpanneUS$ 236,1 k–US$ 342,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

El Edificio Tierra Alta Trinidad está ubicado sobre calle empedrada y tranquila, a pasos de la Av. Santísima Trinidad y cercano a avenidas principales como Av. Molas Lopez y Aviadores del Chaco. Cercano a supermercados, comercios, restaurantes y colegios. El departamento cuenta con 185m2 propios. PLANTA BAJA Amplia sala/comedor con baño social 1 dormitorio en suite con vestidor Cocina Balcón con parrilla PLANTA ALTA 2 dormitorios con baño compartido Área de servicio con dormitorio y baño AMENITIES 2 cocheras techadas Seguridad y circuito cerrado 24hs Quincho con parrilla Salón climatizado para eventos Piscina Gimnasio Precio: 270.000 $ Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/QcU2aw1g1wSPnNGT6

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
185 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3

Kosten

Preis
US$ 270.000

Lage

Adresse
Coronel Alcides Basualdo - Coronel Alcides Basualdo y Santisima Trinidad - Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.598/Monat
ROI6,8%
Cap Rate7,1%
Bruttorendite7,5%
Nettorendite6,8%
Amortisation14,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 283,5 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,5 kJahr 2: US$ 46,9 kJahr 3: US$ 77,7 kJahr 4: US$ 109,1 kJahr 5: US$ 140,9 kJahr 6: US$ 173,2 kJahr 7: US$ 206 kJahr 8: US$ 239,4 kJahr 9: US$ 273,4 kJahr 10: US$ 307,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 280,8 kUS$ 19,2 k—US$ 280,8 kUS$ 16,5 k
2US$ 292 kUS$ 38,3 k—US$ 292 kUS$ 46,9 k
3US$ 303,7 kUS$ 57,5 k—US$ 303,7 kUS$ 77,7 k
4US$ 315,9 kUS$ 76,7 k—US$ 315,9 kUS$ 109,1 k
5US$ 328,5 kUS$ 95,9 k—US$ 328,5 kUS$ 140,9 k
6US$ 341,6 kUS$ 115 k—US$ 341,6 kUS$ 173,2 k
7US$ 355,3 kUS$ 134,2 k—US$ 355,3 kUS$ 206 k
8US$ 369,5 kUS$ 153,4 k—US$ 369,5 kUS$ 239,4 k
9US$ 384,3 kUS$ 172,6 k—US$ 384,3 kUS$ 273,4 k
10US$ 399,7 kUS$ 191,7 k—US$ 399,7 kUS$ 307,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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