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KaufHaus

Calidez. Confort y Ubicación: Tu casa ideal te espera

Madame Lynch, Asunción

Neu

US$ 350.000

55% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Schlafzimmer
248 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%48
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.411/m²
Median der ZoneUS$ 913/m²

55% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.252/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 226.361

≈ Gs. 1370,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 191,3 k–US$ 287,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 ¡Confort, estilo y gran proyección de inversión! Tu próximo hogar o inversión en una zona estratégica 📍 Ubicada sobre Prócer Juan Manuel Iturbe entre Emiliano Gómez Ríos y Tte. Nery Quevedo a pasos de Avenidas importantes como Santisima Trinidad y Avda. Aviadores del Chaco. 📐 Terreno: 360 m² (12 x 30 m) 🏗️ Construcción: 248 m² 💰 Precio de venta: USD 350.000 ✨ Distribución moderna y funcional: 🔹 Planta Alta • 2 habitaciones en suite • Sala íntima o estar familiar 🔹 Planta Baja • Master suite con baño privado • Sala, comedor y cocina • Área de servicio completa 🌴 Exterior • Piscina • Patio amplio • Ambientes amplios y cómodos para disfrutar ✅ Ideal para quienes buscan una propiedad de alta calidad y excelente proyección de valorización. 📲 ¿Te gustaría coordinar una visita o más detalles sobre el proceso? Estoy para ayudarte.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
248 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 350.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.189/Monat
ROI3,9%
Cap Rate4,1%
Bruttorendite4,3%
Nettorendite3,9%
Amortisation25,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 367,5 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,8 kJahr 2: US$ 39,6 kJahr 3: US$ 69 kJahr 4: US$ 99 kJahr 5: US$ 129,7 kJahr 6: US$ 161 kJahr 7: US$ 193 kJahr 8: US$ 225,7 kJahr 9: US$ 259,1 kJahr 10: US$ 293,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 364 kUS$ 14,3 k—US$ 364 kUS$ 10,8 k
2US$ 378,6 kUS$ 28,5 k—US$ 378,6 kUS$ 39,6 k
3US$ 393,7 kUS$ 42,8 k—US$ 393,7 kUS$ 69 k
4US$ 409,5 kUS$ 57,1 k—US$ 409,5 kUS$ 99 k
5US$ 425,8 kUS$ 71,4 k—US$ 425,8 kUS$ 129,7 k
6US$ 442,9 kUS$ 85,6 k—US$ 442,9 kUS$ 161 k
7US$ 460,6 kUS$ 99,9 k—US$ 460,6 kUS$ 193 k
8US$ 479 kUS$ 114,2 k—US$ 479 kUS$ 225,7 k
9US$ 498,2 kUS$ 128,5 k—US$ 498,2 kUS$ 259,1 k
10US$ 518,1 kUS$ 142,7 k—US$ 518,1 kUS$ 293,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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