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KaufHaus

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO.

Carmelitas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 768.000

36% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 4648,7 M

4Schlafzimmer
3Badezimmer
640 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%17
Lage 25%68
Rendite 25%58
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.200/m²
Median der ZoneUS$ 882/m²

36% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.413/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 564.762

≈ Gs. 3418,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 436,4 k–US$ 631,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO. Se ofrece en venta una propiedad exclusiva con forma de "L", con salida a 2 calles, ubicada en el prestigioso barrio Carmelitas, una de las zonas más demandadas y de mayor valorización de Asunción, ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para desarrollo inmobiliario. 📐 Superficie total de 1.024 m², distribuidos en dos fracciones (20 x 32 m y 16 x 24 m) Actualmente dispone de una residencia amplia y funcional, rodeada de un gran jardín. Características principales: 4 habitaciones, 3 en suite Piscina Quincho con sala climatizada Amplios espacios verdes, ideales para disfrutar en familia o potenciar un proyecto futuro Ubicación privilegiada: A pocos minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, restaurantes, centros corporativos y colegios, en un entorno seguro, residencial y consolidado. EJE HABITACIONAL AREA RESIDENCIAL 2-A 💰 Precio de oferta: USD 743 por m² 💰 Valor total: USD 768.000 Una propiedad con excelente proyección, ubicación estratégica y alta plusvalía. ID: 13759

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
640 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3

Kosten

Preis
US$ 768.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.242/Monat
ROI4,8%
Cap Rate5,1%
Bruttorendite5,3%
Nettorendite4,8%
Amortisation20,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 806,4 k
Effektive Miete
US$ 3,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 31,2 kJahr 2: US$ 102,1 kJahr 3: US$ 174,2 kJahr 4: US$ 247,7 kJahr 5: US$ 322,5 kJahr 6: US$ 398,8 kJahr 7: US$ 476,6 kJahr 8: US$ 555,9 kJahr 9: US$ 636,9 kJahr 10: US$ 719,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 798,7 kUS$ 38,9 k—US$ 798,7 kUS$ 31,2 k
2US$ 830,7 kUS$ 77,8 k—US$ 830,7 kUS$ 102,1 k
3US$ 863,9 kUS$ 116,7 k—US$ 863,9 kUS$ 174,2 k
4US$ 898,5 kUS$ 155,6 k—US$ 898,5 kUS$ 247,7 k
5US$ 934,4 kUS$ 194,5 k—US$ 934,4 kUS$ 322,5 k
6US$ 971,8 kUS$ 233,4 k—US$ 971,8 kUS$ 398,8 k
7US$ 1 MUS$ 272,4 k—US$ 1 MUS$ 476,6 k
8US$ 1,1 MUS$ 311,3 k—US$ 1,1 MUS$ 555,9 k
9US$ 1,1 MUS$ 350,2 k—US$ 1,1 MUS$ 636,9 k
10US$ 1,1 MUS$ 389,1 k—US$ 1,1 MUS$ 719,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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