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KaufDoppelhaus

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA SUPER SEIS COD 5368

Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 147.500

38% unter dem Median

US$ 508,6/m²≈ Gs. 892,8 M

3Schlafzimmer
1Badezimmer
290 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 509/m²
Median der ZoneUS$ 818/m²

38% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.331/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 237.131

≈ Gs. 1435,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 139,4 k–US$ 237,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA SUPER SEIS COD 5368 PRECIO DE VENTA USD 147.500 CUENTA CON Plata Baja -Entrada principal -Baño social -Sala comedor -Cocina -Lavandería con entrada independiente desde garage. -Quincho techado -Pasillo independiente para área de servicio. Planta Alta -1 Habitación en suite con terraza (vista al patio)(El baño cuenta con un mueble conectado con lavandería para el envio de ropas) -3 habitaciones -1 baño -1 Atillo en el 2do. nivel para depósito, gimnasio u oficina. -Cochera para 2 vehículos grandes. 📐 Superficie: Construcción: 290 m2 Terreno: 420 m2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²
Wohnfläche
290 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 147.500

Lage

Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.264/Monat
ROI9,8%
Cap Rate10,3%
Bruttorendite10,8%
Nettorendite9,8%
Amortisation10,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 154,9 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,7 kJahr 2: US$ 35 kJahr 3: US$ 56,6 kJahr 4: US$ 78,4 kJahr 5: US$ 100,4 kJahr 6: US$ 122,8 kJahr 7: US$ 145,4 kJahr 8: US$ 168,4 kJahr 9: US$ 191,6 kJahr 10: US$ 215,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 153,4 kUS$ 15,2 k—US$ 153,4 kUS$ 13,7 k
2US$ 159,5 kUS$ 30,3 k—US$ 159,5 kUS$ 35 k
3US$ 165,9 kUS$ 45,5 k—US$ 165,9 kUS$ 56,6 k
4US$ 172,6 kUS$ 60,7 k—US$ 172,6 kUS$ 78,4 k
5US$ 179,5 kUS$ 75,9 k—US$ 179,5 kUS$ 100,4 k
6US$ 186,6 kUS$ 91 k—US$ 186,6 kUS$ 122,8 k
7US$ 194,1 kUS$ 106,2 k—US$ 194,1 kUS$ 145,4 k
8US$ 201,9 kUS$ 121,4 k—US$ 201,9 kUS$ 168,4 k
9US$ 209,9 kUS$ 136,6 k—US$ 209,9 kUS$ 191,6 k
10US$ 218,3 kUS$ 151,7 k—US$ 218,3 kUS$ 215,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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