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KaufLadenlokal

Vendo Terreno Estratégico con Locales Alquilado - Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 700.000

49% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

2Badezimmer
500 m²Wohnfläche
769 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%1
Lage 25%—
Rendite 25%33
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.400/m²
Median der ZoneUS$ 938/m²

49% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.652/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 469.137

≈ Gs. 2839,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 283 k–US$ 629,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Precio: 700,000usd Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. ID: 143098027-82

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
769 m²
Wohnfläche
500 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 700.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.569/Monat
ROI2,6%
Cap Rate2,7%
Bruttorendite2,8%
Nettorendite2,6%
Amortisation39 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 735 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,8 kJahr 2: US$ 59,8 kJahr 3: US$ 108,9 kJahr 4: US$ 159,2 kJahr 5: US$ 210,8 kJahr 6: US$ 263,7 kJahr 7: US$ 318 kJahr 8: US$ 373,7 kJahr 9: US$ 430,8 kJahr 10: US$ 489,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 728 kUS$ 18,8 k—US$ 728 kUS$ 11,8 k
2US$ 757,1 kUS$ 37,7 k—US$ 757,1 kUS$ 59,8 k
3US$ 787,4 kUS$ 56,5 k—US$ 787,4 kUS$ 108,9 k
4US$ 818,9 kUS$ 75,3 k—US$ 818,9 kUS$ 159,2 k
5US$ 851,7 kUS$ 94,2 k—US$ 851,7 kUS$ 210,8 k
6US$ 885,7 kUS$ 113 k—US$ 885,7 kUS$ 263,7 k
7US$ 921,2 kUS$ 131,8 k—US$ 921,2 kUS$ 318 k
8US$ 958 kUS$ 150,7 k—US$ 958 kUS$ 373,7 k
9US$ 996,3 kUS$ 169,5 k—US$ 996,3 kUS$ 430,8 k
10US$ 1 MUS$ 188,3 k—US$ 1 MUS$ 489,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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