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KaufHaus

En Venta Casa Barrio Jara Asunción ID 38608

Barrio Jara, Asunción

Neu

US$ 240.000

3% unter dem Median

US$ 888,9/m²≈ Gs. 1452,7 M

4Schlafzimmer
1Badezimmer
270 m²Wohnfläche
285 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%63
Lage 25%—
Rendite 25%74
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 889/m²
Median der ZoneUS$ 913/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.371/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 246.441

≈ Gs. 1491,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 194,5 k–US$ 312,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! Vendo casa de 4 dormitorios Barrio Jara z/ Textilia. La casa se encuentra en buen estado de conservación y esta ubicada sobre la calle Concordia. Terreno en esquina medida 9.50 x 30. Construcción: 270 m2 Escritorio con entrada independiente para alquilar Sala de espera Escritorio 1 Baño PLANTA ALTA - 1 dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Estar intimo PLANTA BAJA - Sala y comedor social - Consultorio independiente con baño 1 Baño social - Cocina - Lavadero, baño y deposito - Área de servicios (dormitorio, baño, lavadero, tendedero y deposito) - Garaje para 3 vehículos 4 Baños DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE especial para alquilar por AIRNB - 1 dormitorio - 1 baño - Comedor con cocina integrada USD 240.000 Superficie 285 m2 Superficie construida: 280 m2 de construccion Medida de frente: 9,5 m Medida de fondo: 50,0 m

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
285 m²
Wohnfläche
270 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 240.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.302/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,9%
Nettorendite6,2%
Amortisation16,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 252 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,2 kJahr 2: US$ 38,8 kJahr 3: US$ 64,9 kJahr 4: US$ 91,3 kJahr 5: US$ 118,1 kJahr 6: US$ 145,5 kJahr 7: US$ 173,2 kJahr 8: US$ 201,5 kJahr 9: US$ 230,3 kJahr 10: US$ 259,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 249,6 kUS$ 15,6 k—US$ 249,6 kUS$ 13,2 k
2US$ 259,6 kUS$ 31,3 k—US$ 259,6 kUS$ 38,8 k
3US$ 270 kUS$ 46,9 k—US$ 270 kUS$ 64,9 k
4US$ 280,8 kUS$ 62,5 k—US$ 280,8 kUS$ 91,3 k
5US$ 292 kUS$ 78,1 k—US$ 292 kUS$ 118,1 k
6US$ 303,7 kUS$ 93,8 k—US$ 303,7 kUS$ 145,5 k
7US$ 315,8 kUS$ 109,4 k—US$ 315,8 kUS$ 173,2 k
8US$ 328,5 kUS$ 125 k—US$ 328,5 kUS$ 201,5 k
9US$ 341,6 kUS$ 140,7 k—US$ 341,6 kUS$ 230,3 k
10US$ 355,3 kUS$ 156,3 k—US$ 355,3 kUS$ 259,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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