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Neu
≈ US$ 413
Local Comercial en Barrio Obrero – Ideal para Farmacia o Consultorio
Barrio herrera, Asunción
40 m²
Index
KaufLadenlokal
VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE AVDA FELIX BOGADO
Barrio Obrero, Asunción
Neu
US$ 150.000
9% unter dem MedianUS$ 842,7/m²≈ Gs. 908 M
2Schlafzimmer
1Badezimmer
178 m²Wohnfläche
499 m²Grundstück
Interessiert?
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%71
Lage 25%—
Rendite 25%52
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 843/m²
Median der ZoneUS$ 927/m²
9% unter dem Median
Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 588/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 999,2 M
Geschätzte SpanneUS$ 110,1 k–US$ 264,7 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Propiedad en esquina sobre Félix Bogado Ubicación estratégica en zona de alto tránsito, a solo: 1 cuadra de Trovato 2 cuadras de la planta de Mickey 10 cuadras de la Olla Distribución Planta baja: 3 locales comerciales (uno actualmente alquilado a un gimnasio) Estacionamiento 1 departamento a refaccionar con cocina, comedor, 2 habitaciones y 1 baño Planta alta: 2 departamentos, cada uno con 2 habitaciones, sala comedor, cocina, baño y balcón Terraza Dimensiones Terreno: 499 m² Construcción: 178 m² Frente sobre Félix Bogado: 10,66 m Frente sobre Corrales: 48,10 m Id: 39223
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Ladenlokal
Fläche und Räume
- Grundstück
- 499 m²
- Wohnfläche
- 178 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Kosten
- Preis
- US$ 150.000
Lage
- Viertel
- Barrio Obrero
- Stadt
- Asunción
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Investitionsrechner
Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnenSchließen
CashflowUS$ 559/Monat
ROI4,3%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,3%
Amortisation23,5 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 157,5 k
- Effektive Miete
- US$ 558,6/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 156 k | US$ 6,7 K | — | US$ 156 k | US$ 5,2 K |
| 2 | US$ 162,2 k | US$ 13,4 k | — | US$ 162,2 k | US$ 18,1 k |
| 3 | US$ 168,7 k | US$ 20,1 k | — | US$ 168,7 k | US$ 31,3 k |
| 4 | US$ 175,5 k | US$ 26,8 k | — | US$ 175,5 k | US$ 44,8 k |
| 5 | US$ 182,5 k | US$ 33,5 k | — | US$ 182,5 k | US$ 58,5 k |
| 6 | US$ 189,8 k | US$ 40,2 k | — | US$ 189,8 k | US$ 72,5 k |
| 7 | US$ 197,4 k | US$ 46,9 k | — | US$ 197,4 k | US$ 86,8 k |
| 8 | US$ 205,3 k | US$ 53,6 k | — | US$ 205,3 k | US$ 101,4 k |
| 9 | US$ 213,5 k | US$ 60,3 k | — | US$ 213,5 k | US$ 116,3 k |
| 10 | US$ 222 k | US$ 67 k | — | US$ 222 k | US$ 131,6 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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