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KaufWohnung

Departamento - Venta EN POZO - Loma Pytá, Paraguay

Loma Pytã, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 10

US$ 0,2/m²Precio original: Gs. 63.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
59 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%58
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 2.098/m²
Gesch. Bruttorendite69.436,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 602/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 122.705

≈ Gs. 742,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 101,2 k–US$ 140,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

DEPARTAMNETOS- 2 habitaciones- ALTEA HUB ALTEA HUB- se encuentra ubicado en Asunción en el corazón del barrio Loma Pyta🍃 A solo 12 minutos del Eje Corporativo de Asunción Ubicado sobre la calle Coronel Félix Bogado, a metros de la Ruta Transchaco, detrás del Shopping La Rural. Altea HUB se levanta en un punto estratégico: a tan solo 500 metros de la Universidad UMAX y a cercanía del Shopping Mariano En ese contexto Altea HUB surge con departamentos monoambiente y dos habitaciones, diseñados para ofrecer funcionalidad, confort y una rentabilidad neta anual del 9,5%. El proyecto contará con solárium, piscina, quincho, sala de estudio y espacios pensados para el estilo de vida de su principal público: jóvenes universitarios y profesionales que valoran la cercanía y los servicios integrados. 🌳 superficie cerca de exuberante vegetación, sin alejarte de Asunción, cabe destacar que es una zona demandada por estudiantes lo cual hace una zona sumamente potencial para invertir. 🏡Departamento de 2 habitaciones 58,50m2 -2 habitaciones. 1 baño. Espacios integrados.Sala-comedor- mueble de cocina de primera calidad. Balcón Planta baja Estacionamientos coffe spress 3 áreas de co-working o sala de reuniones Lavadero Amenities: 🌳Áreas Verdes cercanas. 🎉3 espectaculares salas de Reuniones 🏊🏻♀️Piscina 🛤️solárium 🏡 Ascensores amplios para 8 personas 🏢 Proyecto: 8 pisos | 68 unidades residenciales Tipologías versátiles: * Monoambientes de 30 m² desde USD 36.759 * Departamentos de 2 dormitorios desde USD 63.000 Cocheras disponibles USD 10.000 💡 Ventajas clave: ✔ Precios en etapa de pre-pozo ✔ Rentabilidad asegurada +8% anual ✔ Ubicación estratégica con gran potencial de plusvalía Diferentes medios de Pago nacionales internacionales Apto para crédito bancario Fecha de entrega: Octubre 2027 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UboJuEy9PaUfmBcv9 Contáctame para más información y agendar una visita. Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/UboJuEy9PaUfmBcv9

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
59 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
0

Kosten

Preis
Gs. 63.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 10

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 572/Monat
ROI65.360%
Cap Rate68.628%
Bruttorendite72.240%
Nettorendite65.360%
Amortisation0 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 10,5
Effektive Miete
US$ 571,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,9 KJahr 2: US$ 13,7 kJahr 3: US$ 20,6 kJahr 4: US$ 27,5 kJahr 5: US$ 34,3 kJahr 6: US$ 41,2 kJahr 7: US$ 48 kJahr 8: US$ 54,9 kJahr 9: US$ 61,8 kJahr 10: US$ 68,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 10,4US$ 6,9 K—US$ 10,4US$ 6,9 K
2US$ 10,8US$ 13,7 k—US$ 10,8US$ 13,7 k
3US$ 11,2US$ 20,6 k—US$ 11,2US$ 20,6 k
4US$ 11,7US$ 27,5 k—US$ 11,7US$ 27,5 k
5US$ 12,2US$ 34,3 k—US$ 12,2US$ 34,3 k
6US$ 12,7US$ 41,2 k—US$ 12,7US$ 41,2 k
7US$ 13,2US$ 48 k—US$ 13,2US$ 48 k
8US$ 13,7US$ 54,9 k—US$ 13,7US$ 54,9 k
9US$ 14,2US$ 61,8 k—US$ 14,2US$ 61,8 k
10US$ 14,8US$ 68,6 k—US$ 14,8US$ 68,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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