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KaufWohnung

DPTO DE 2 DORM + COCHERA - CON PARRILLA Y BALCON

Obrero, Asunción

Neu

US$ 485.000.000

US$ 7,5 M/m²≈ Gs. 2,9 B

2Schlafzimmer
1Badezimmer
1Stellplätze
65 m²Wohnfläche

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Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%83
Rendite 25%5
Risiko 15%90
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.842/m²
Gesch. Bruttorendite0% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 669/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 119.737

≈ Gs. 724,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 113,3 k–US$ 152,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Departamento en venta en Asunción - 2 dormitorios con cochera | Edificio Morelos Viví o invertí en una ubicación estratégica, a pasos del centro de Asunción. El Edificio Morelos se destaca por su entorno residencial tranquilo y su cercanía a todos los servicios, ideal tanto para vivienda como para inversión. **Características del departamento:*** 65 m² propios* 2 dormitorios* 1 baño familiar* Cocina amoblada* Sala y comedor integrados* Área de lavadero* Balcón con parrilla y vista a la plaza **Incluye:*** 1 cochera* Placares en dormitorios **Características del edificio:*** Ascensor* 18 departamentos en total* Planta baja + 3 niveles (6 unidades por piso)* Zona residencial de alta demanda **Precio desde:** Gs. *** Propiedad ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y potencial de valorización en Asunción. ???? Consultá para más información o coordiná tu visita.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
65 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Zimmer
3

Kosten

Preis
US$ 485.000.000

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 636/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation66.772,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 509,3 M
Effektive Miete
US$ 635,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -4,8 MJahr 2: US$ 15,3 MJahr 3: US$ 36,3 MJahr 4: US$ 58,2 MJahr 5: US$ 80,9 MJahr 6: US$ 104,5 MJahr 7: US$ 129 MJahr 8: US$ 154,6 MJahr 9: US$ 181,1 MJahr 10: US$ 208,7 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 504,4 MUS$ 7,6 K—US$ 504,4 MUS$ -4,8 M
2US$ 524,6 MUS$ 15,3 k—US$ 524,6 MUS$ 15,3 M
3US$ 545,6 MUS$ 22,9 k—US$ 545,6 MUS$ 36,3 M
4US$ 567,4 MUS$ 30,5 k—US$ 567,4 MUS$ 58,2 M
5US$ 590,1 MUS$ 38,1 k—US$ 590,1 MUS$ 80,9 M
6US$ 613,7 MUS$ 45,8 k—US$ 613,7 MUS$ 104,5 M
7US$ 638,2 MUS$ 53,4 k—US$ 638,2 MUS$ 129 M
8US$ 663,8 MUS$ 61 k—US$ 663,8 MUS$ 154,6 M
9US$ 690,3 MUS$ 68,6 k—US$ 690,3 MUS$ 181,1 M
10US$ 717,9 MUS$ 76,3 k—US$ 717,9 MUS$ 208,7 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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