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KaufHaus

Vendo casa en esquina en el Barrio San Pablo

San Pablo, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 148.686

54% unter dem Median

US$ 395,4/m²Precio original: Gs. 900.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
376 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 395/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

54% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite15,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.955/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 326.650

≈ Gs. 1977,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 267,1 k–US$ 435,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo casa en el Barrio San Pablo Casa en Venta – Excelente Oportunidad en Barrio San Pablo Ubicación estratégica en esquina, zona tranquila y con gran potencial Se ofrece en venta una amplia propiedad ubicada en el barrio San Pablo, ideal tanto para vivienda familiar como para desarrollo inmobiliario. Terreno: 376 m² Construcción: Aprox. 290 m² Frente: 15 metros Ubicación en esquina con dos accesos (peatonal y vehicular) Distribución: • 3 habitaciones (2 en suite) • 1 baño social • Cocina amplia • Comedor y sala bien iluminados • Patio delantero • Cochera para varios vehículos con acceso lateral • Quincho con parrilla • Área de servicio/depósito La casa requiere mantenimiento, pero también es una excelente opción para demoler y construir, aprovechando su ubicación en esquina y amplio frente. Zona residencial, tranquila y de crecimiento Ideal para familias, inversionistas o desarrolladores Consultá sin compromiso y agendá tu visita

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
376 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 900.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 148.686

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.857/Monat
ROI14,3%
Cap Rate15%
Bruttorendite15,8%
Nettorendite14,3%
Amortisation7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 156,1 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,8 kJahr 2: US$ 49,3 kJahr 3: US$ 78 kJahr 4: US$ 107 kJahr 5: US$ 136,2 kJahr 6: US$ 165,7 kJahr 7: US$ 195,5 kJahr 8: US$ 225,7 kJahr 9: US$ 256,1 kJahr 10: US$ 286,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 154,6 kUS$ 22,3 k—US$ 154,6 kUS$ 20,8 k
2US$ 160,8 kUS$ 44,6 k—US$ 160,8 kUS$ 49,3 k
3US$ 167,3 kUS$ 66,9 k—US$ 167,3 kUS$ 78 k
4US$ 173,9 kUS$ 89,1 k—US$ 173,9 kUS$ 107 k
5US$ 180,9 kUS$ 111,4 k—US$ 180,9 kUS$ 136,2 k
6US$ 188,1 kUS$ 133,7 k—US$ 188,1 kUS$ 165,7 k
7US$ 195,7 kUS$ 156 k—US$ 195,7 kUS$ 195,5 k
8US$ 203,5 kUS$ 178,3 k—US$ 203,5 kUS$ 225,7 k
9US$ 211,6 kUS$ 200,6 k—US$ 211,6 kUS$ 256,1 k
10US$ 220,1 kUS$ 222,9 k—US$ 220,1 kUS$ 286,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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