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KaufHaus

VENDO, Barrio Manorà,

Manorá, Asunción

Neu

US$ 450.000

2% über dem Median

US$ 993,4/m²≈ Gs. 2723,9 M

4Schlafzimmer
6Badezimmer
453 m²Wohnfläche
660 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%57
Lage 25%88
Rendite 25%68
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 993/m²
Median der ZoneUS$ 970/m²

2% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.372/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 439.633

≈ Gs. 2661,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 405,4 k–US$ 524,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO, Barrio Manorà, Importante propiedad toda en planta baja más altillo, a 2 cuadras y media de la Avda. España, 3 cuadras del colegio Americano . Cercano al eje corporativo. La misma cuenta con : . Recibidor. . Amplia sala . Comedor social. . Garage para 2 vehículos . Estar íntimo . Comedor diario . Baño social . Amplia galería cerrada y climatizada. . 3 dormitorios , 1 en suite y 2 con baño compartido. Amplio patio, quincho con parrilla, baño . Zona de lavadero, depòsito, dormitorio y baño de servicio. . Altillo 1 Dormitorio en suite TODOS LOS AMBIENTES CLIMATIZADOS. Construcción : 453 mts2 Terreno : 660 mts2 (20cm x 33cm)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
660 m²
Wohnfläche
453 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
6

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Adresse
Melvin Jones - Melvin Jones - Manorá, Asunción, Paraguay
Viertel
Manorá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.253/Monat
ROI5,7%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,3%
Nettorendite5,7%
Amortisation17,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,5 kJahr 2: US$ 68,3 kJahr 3: US$ 114,8 kJahr 4: US$ 162,1 kJahr 5: US$ 210,2 kJahr 6: US$ 259,1 kJahr 7: US$ 309 kJahr 8: US$ 359,7 kJahr 9: US$ 411,4 kJahr 10: US$ 464 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 27 k—US$ 468 kUS$ 22,5 k
2US$ 486,7 kUS$ 54,1 k—US$ 486,7 kUS$ 68,3 k
3US$ 506,2 kUS$ 81,1 k—US$ 506,2 kUS$ 114,8 k
4US$ 526,4 kUS$ 108,2 k—US$ 526,4 kUS$ 162,1 k
5US$ 547,5 kUS$ 135,2 k—US$ 547,5 kUS$ 210,2 k
6US$ 569,4 kUS$ 162,2 k—US$ 569,4 kUS$ 259,1 k
7US$ 592,2 kUS$ 189,3 k—US$ 592,2 kUS$ 309 k
8US$ 615,9 kUS$ 216,3 k—US$ 615,9 kUS$ 359,7 k
9US$ 640,5 kUS$ 243,4 k—US$ 640,5 kUS$ 411,4 k
10US$ 666,1 kUS$ 270,4 k—US$ 666,1 kUS$ 464 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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