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KaufWohnung

Departamento - Venta - Villa Aurelia, Asunción, Paraguay

Villa Aurelia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 95.000

39% unter dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 575 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
1Stellplätze
76 m²Wohnfläche
76 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%58
Rendite 25%100
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.250/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

39% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 782/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 155.650

≈ Gs. 942,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 125,8 k–US$ 182,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA DEPTO EN VILLA AURELIA C/ RENTA ACTIVA 💢En Venta - Oferta💢 Departamento con renta inmediata 4to piso 📌Ubicación: Villa Aurelia ✅ 76m2 propios ✅ 2 Dormitorios ✅ 1 Baño ✅ Living comedor ✅ Cocina integrada ✅ Garage para 1 auto ✅ Quincho, parrilla y piscina PRECIO OFERTA: $. 95.000 Se aceptan mascotas y parrilla portátil en balcón. Link de la ubicación https://maps.app.goo.gl/8tutjaL4KwNBira56

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Grundstück
76 m²
Wohnfläche
76 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1

Kosten

Preis
US$ 95.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 743/Monat
ROI8,9%
Cap Rate9,4%
Bruttorendite9,9%
Nettorendite8,9%
Amortisation11,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 99,8 k
Effektive Miete
US$ 742,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8 KJahr 2: US$ 20,8 kJahr 3: US$ 33,9 kJahr 4: US$ 47 kJahr 5: US$ 60,4 kJahr 6: US$ 73,9 kJahr 7: US$ 87,7 kJahr 8: US$ 101,6 kJahr 9: US$ 115,7 kJahr 10: US$ 130 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 98,8 kUS$ 8,9 K—US$ 98,8 kUS$ 8 K
2US$ 102,8 kUS$ 17,8 k—US$ 102,8 kUS$ 20,8 k
3US$ 106,9 kUS$ 26,7 k—US$ 106,9 kUS$ 33,9 k
4US$ 111,1 kUS$ 35,7 k—US$ 111,1 kUS$ 47 k
5US$ 115,6 kUS$ 44,6 k—US$ 115,6 kUS$ 60,4 k
6US$ 120,2 kUS$ 53,5 k—US$ 120,2 kUS$ 73,9 k
7US$ 125 kUS$ 62,4 k—US$ 125 kUS$ 87,7 k
8US$ 130 kUS$ 71,3 k—US$ 130 kUS$ 101,6 k
9US$ 135,2 kUS$ 80,2 k—US$ 135,2 kUS$ 115,7 k
10US$ 140,6 kUS$ 89,1 k—US$ 140,6 kUS$ 130 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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