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KaufHaus

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 310.000

43% unter dem Median

US$ 561,6/m²≈ Gs. 1876,4 M

3Schlafzimmer
2Badezimmer
552 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%93
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 562/m²
Median der ZoneUS$ 990/m²

43% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.905/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 546.588

≈ Gs. 3308,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 467 k–US$ 761,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com En venta Casa con pileta en Barrio Herrera Casa con 4 años de antigüedad, en una zona cerca de todo. ‎Descripción: Características de la propiedad: •3 Dormitorios •2 Baños (1 en suit con jacuzzi) •Cocina / Comedor integrada, amplia y cómoda •Patio semi empastado con Quincho y sala de juegos •2 Dormitorios de servicio •2 Baños (1 en suit) •Cochera para 2 vehículos •Medidas: 12x46 •Total 552m2 •Construidos 390m2 En una zona tranquila y segura con todos los servicios necesarios cerca: *Gasolinera a 100 metros *SuperSeis a 350 metros *Veterinaria a 250 metros *Parroquia San Cristobal a 50 metros *Colegio San Cristobal a 150 metros *Cooperativa San Cristobal a 150 metros Ubicación privilegiada cerca de todo, pero en una calle y barrio tranquilo.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
552 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 310.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.760/Monat
ROI10,2%
Cap Rate10,7%
Bruttorendite11,2%
Nettorendite10,2%
Amortisation9,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 325,5 k
Effektive Miete
US$ 2,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 30 kJahr 2: US$ 76 kJahr 3: US$ 122,6 kJahr 4: US$ 169,6 kJahr 5: US$ 217,2 kJahr 6: US$ 265,5 kJahr 7: US$ 314,3 kJahr 8: US$ 363,7 kJahr 9: US$ 413,8 kJahr 10: US$ 464,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 322,4 kUS$ 33,1 k—US$ 322,4 kUS$ 30 k
2US$ 335,3 kUS$ 66,2 k—US$ 335,3 kUS$ 76 k
3US$ 348,7 kUS$ 99,4 k—US$ 348,7 kUS$ 122,6 k
4US$ 362,7 kUS$ 132,5 k—US$ 362,7 kUS$ 169,6 k
5US$ 377,2 kUS$ 165,6 k—US$ 377,2 kUS$ 217,2 k
6US$ 392,2 kUS$ 198,7 k—US$ 392,2 kUS$ 265,5 k
7US$ 407,9 kUS$ 231,8 k—US$ 407,9 kUS$ 314,3 k
8US$ 424,3 kUS$ 264,9 k—US$ 424,3 kUS$ 363,7 k
9US$ 441,2 kUS$ 298,1 k—US$ 441,2 kUS$ 413,8 k
10US$ 458,9 kUS$ 331,2 k—US$ 458,9 kUS$ 464,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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