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KaufLadenlokal

Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado

Manuel Ortiz Guerrero, San Lorenzoungefährer Standort auf Straßenebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 8.260

US$ 10,1/m²Precio original: Gs. 50.000.000

821 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 951/m²
Gesch. Bruttorendite461,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.179/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 781.103

≈ Gs. 4728 M

Geschätzte SpanneUS$ 337,5 k–US$ 1,2 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: Superficie Planta Baja: 594 m² Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): 4 amplias oficinas con sala de espera independiente. 4 sanitarios. Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. Sanitarios sexados para personal o alumnos. Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. Inversión Mensual: 50.000.000 Gs (IVA Incluido). Ubicación: https://share.google/LOGgAeqZezRMJF1Oz

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
821 m²

Kosten

Preis
Gs. 50.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 8.260

Lage

Viertel
Manuel Ortiz Guerrero
Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Straße)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Straßenebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.020/Monat
ROI417,9%
Cap Rate438,7%
Bruttorendite461,8%
Nettorendite417,9%
Amortisation0,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 8,7 K
Effektive Miete
US$ 3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 36,2 kJahr 2: US$ 72,7 kJahr 3: US$ 109,3 kJahr 4: US$ 146 kJahr 5: US$ 182,6 kJahr 6: US$ 219,2 kJahr 7: US$ 255,9 kJahr 8: US$ 292,6 kJahr 9: US$ 329,2 kJahr 10: US$ 366 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 8,6 KUS$ 36,2 k—US$ 8,6 KUS$ 36,2 k
2US$ 8,9 KUS$ 72,5 k—US$ 8,9 KUS$ 72,7 k
3US$ 9,3 KUS$ 108,7 k—US$ 9,3 KUS$ 109,3 k
4US$ 9,7 KUS$ 145 k—US$ 9,7 KUS$ 146 k
5US$ 10 kUS$ 181,2 k—US$ 10 kUS$ 182,6 k
6US$ 10,5 kUS$ 217,4 k—US$ 10,5 kUS$ 219,2 k
7US$ 10,9 kUS$ 253,7 k—US$ 10,9 kUS$ 255,9 k
8US$ 11,3 kUS$ 289,9 k—US$ 11,3 kUS$ 292,6 k
9US$ 11,8 kUS$ 326,2 k—US$ 11,8 kUS$ 329,2 k
10US$ 12,2 kUS$ 362,4 k—US$ 12,2 kUS$ 366 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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