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KaufWohnung

,VENDO dpto de dos dormitorios en el edificio Elite One. (Con financiación propia)

Madame Lynch, Asunción

Neu

US$ 127.500

11% unter dem Median

US$ 1,8 K/m²≈ Gs. 771,8 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
70 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%73
Lage 25%78
Rendite 25%73
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.821/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

11% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 721/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 143.362

≈ Gs. 867,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 115,9 k–US$ 167,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

,VENDO dpto de dos dormitorios en el edificio Elite One. (Con financiación propia) ELITE ONE te da la oportunidad de comprar de un departamento con una entrega del 30% y 18 cuotas mensuales sin intereses. Ubicado en el sitio mas residencial del centro financiero, comercial y de entretenimiento de Asunción. Ubicado en la calle Fuerte Borbón casi esquina Cap. Domingo Antonio Ortiz Barrio. Exclusivo emprendimiento de tan solo 8 niveles. 10 departamentos y un penthouse. - Solo 5 niveles de departamentos. - 2 niveles de estacionamientos amplios, sin columnas que interfieran. La tipología de 70m2 propios cuenta con: -2 dormitorios con placard y baños suite. -1 baño social -Cocina equipada y semi amoblada -Living/ comedor -Balcón -Aire en todos los ambientes -Iluminación LED El edificio cuenta con los siguientes amenities: Portería, Hall de entrada, ascensor, gran terraza con solárium, piscina, parrilla, sala de tv y sala de reuniones por lo que se logra disfrutar del vivir sin aglomeración de personas COSTO DE LA COCHERA: 12,50M2 13500usd OBS: OPCIONAL AMOBLADO

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
70 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 127.500

Lage

Adresse
Fuerte Bordón - Fuerte Borbón - Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 685/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 133,9 k
Effektive Miete
US$ 684,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,9 KJahr 2: US$ 20,5 kJahr 3: US$ 34,2 kJahr 4: US$ 48,2 kJahr 5: US$ 62,3 kJahr 6: US$ 76,8 kJahr 7: US$ 91,4 kJahr 8: US$ 106,4 kJahr 9: US$ 121,6 kJahr 10: US$ 137,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 132,6 kUS$ 8,2 K—US$ 132,6 kUS$ 6,9 K
2US$ 137,9 kUS$ 16,4 k—US$ 137,9 kUS$ 20,5 k
3US$ 143,4 kUS$ 24,7 k—US$ 143,4 kUS$ 34,2 k
4US$ 149,2 kUS$ 32,9 k—US$ 149,2 kUS$ 48,2 k
5US$ 155,1 kUS$ 41,1 k—US$ 155,1 kUS$ 62,3 k
6US$ 161,3 kUS$ 49,3 k—US$ 161,3 kUS$ 76,8 k
7US$ 167,8 kUS$ 57,5 k—US$ 167,8 kUS$ 91,4 k
8US$ 174,5 kUS$ 65,8 k—US$ 174,5 kUS$ 106,4 k
9US$ 181,5 kUS$ 74 k—US$ 181,5 kUS$ 121,6 k
10US$ 188,7 kUS$ 82,2 k—US$ 188,7 kUS$ 137,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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