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KaufHaus

Vendo Hermosa Casa en Barrio Nazareth

Nazareth, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 225.000

11% unter dem Median

US$ 809,4/m²≈ Gs. 1361,9 M

1Schlafzimmer
278 m²Wohnfläche
375 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%74
Lage 25%88
Rendite 25%79
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 809/m²
Median der ZoneUS$ 913/m²

11% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.391/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 253.743

≈ Gs. 1535,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 211,4 k–US$ 284,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

📍Ubicado en la zona residencial del barrio Nazareth a una cuadra de la Avenida Medico del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala. 🏡Construida en 2 plantas compuesta de la siguiente manera ☑️Planta Alta 1 Dormitorio en suite con Placar, A.A,amplio baño con Jacuzzi e Hidromasaje 2 Dormitorios con placar,A.A y un baño familiar 1 Sala Clasipar.com anuncios clasificados gratis de Estar ☑️PLANTA BAJA Amplia Sala Comedor 1 Estudio Baño Social Cocina Amoblada Área de servicio (pequeña habitación con Baño) Deposito Amplia Galería con parrilla y lavadero 🏖️Piscina con cascada Patio Estacionamiento Terreno: 375m2 Construccion: 278m2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
375 m²
Wohnfläche
278 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 225.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.321/Monat
ROI6,7%
Cap Rate7%
Bruttorendite7,4%
Nettorendite6,7%
Amortisation14,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 236,3 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,6 kJahr 2: US$ 38,8 kJahr 3: US$ 64,4 kJahr 4: US$ 90,4 kJahr 5: US$ 116,8 kJahr 6: US$ 143,6 kJahr 7: US$ 170,8 kJahr 8: US$ 198,5 kJahr 9: US$ 226,7 kJahr 10: US$ 255,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 234 kUS$ 15,9 k—US$ 234 kUS$ 13,6 k
2US$ 243,4 kUS$ 31,7 k—US$ 243,4 kUS$ 38,8 k
3US$ 253,1 kUS$ 47,6 k—US$ 253,1 kUS$ 64,4 k
4US$ 263,2 kUS$ 63,4 k—US$ 263,2 kUS$ 90,4 k
5US$ 273,7 kUS$ 79,3 k—US$ 273,7 kUS$ 116,8 k
6US$ 284,7 kUS$ 95,1 k—US$ 284,7 kUS$ 143,6 k
7US$ 296,1 kUS$ 111 k—US$ 296,1 kUS$ 170,8 k
8US$ 307,9 kUS$ 126,9 k—US$ 307,9 kUS$ 198,5 k
9US$ 320,2 kUS$ 142,7 k—US$ 320,2 kUS$ 226,7 k
10US$ 333,1 kUS$ 158,6 k—US$ 333,1 kUS$ 255,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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