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KaufHaus

CASA A REF. EN AMPLIO TERRENO. ESQUINA. YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 450.000

76% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

5Badezimmer
294 m²Wohnfläche
615 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%46
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.528/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

76% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.532/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 255.812

≈ Gs. 1548,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 209,1 k–US$ 341 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 143025145-263 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:5 Baños:4 Total Mts²615 Sup. Lote:15x36 Sup. Lote (m²):615 Area de Construcción (m²)295 Plantas:1 Área designada paraArea Residencial, Area Semi-Residencial Casa a refaccionar en Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 450.000 (Escucha oferta) Contatá con tu agente p/ mas información.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
615 m²
Wohnfläche
294 m²
Badezimmer
5

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.455/Monat
ROI3,7%
Cap Rate3,9%
Bruttorendite4,1%
Nettorendite3,7%
Amortisation27,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13 kJahr 2: US$ 49,1 kJahr 3: US$ 86,1 kJahr 4: US$ 123,8 kJahr 5: US$ 162,3 kJahr 6: US$ 201,7 kJahr 7: US$ 241,9 kJahr 8: US$ 283,1 kJahr 9: US$ 325,2 kJahr 10: US$ 368,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 17,5 k—US$ 468 kUS$ 13 k
2US$ 486,7 kUS$ 34,9 k—US$ 486,7 kUS$ 49,1 k
3US$ 506,2 kUS$ 52,4 k—US$ 506,2 kUS$ 86,1 k
4US$ 526,4 kUS$ 69,9 k—US$ 526,4 kUS$ 123,8 k
5US$ 547,5 kUS$ 87,3 k—US$ 547,5 kUS$ 162,3 k
6US$ 569,4 kUS$ 104,8 k—US$ 569,4 kUS$ 201,7 k
7US$ 592,2 kUS$ 122,3 k—US$ 592,2 kUS$ 241,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 139,7 k—US$ 615,9 kUS$ 283,1 k
9US$ 640,5 kUS$ 157,2 k—US$ 640,5 kUS$ 325,2 k
10US$ 666,1 kUS$ 174,6 k—US$ 666,1 kUS$ 368,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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