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KaufLagerhalle

DEPOSITO CON SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO COD 5255

Mariano Roque Alonso

Hohe RenditeNeu

US$ 580.000

39% über dem Median

US$ 483,8/m²≈ Gs. 3510,7 M

1Badezimmer
1.199 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%13
Lage 25%—
Rendite 25%91
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 484/m²
Median der ZoneUS$ 349/m²

39% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.160/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 417.803

≈ Gs. 2529 M

Geschätzte SpanneUS$ 294,7 k–US$ 532,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

DEPOSITO CON SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO COD 5255 PRECIO: 580.000 USD Terreno: 1.198,8 m2. Depósito: 900 m2. Showroom: 52 m2. ✅ Descripción: Altura libre 7,50 mts Altura libre de carrileras de puente grúa a 6 mts Estructura en perfiles H en alma llena Transformador de 100 KVA propio Chapa techo Nro. 26 Portón para camiones de 07 mts (Ancho) x 05 m (Altura) Aislante térmico de 5 mm con aluminio Oficina de 13 mts x 4 mts = 52 M.2 1 Baño para oficina 1 Baño para personal del tinglado con ducha Frente oficina con 2 ventanas de vidrio templado y rejas 1 Puerta de vidrio con rejas Parte eléctrica en oficinas y RED para computadoras Partes eléctricas trifásico y monofásico Termo con aireadores estáticos Pared de 27 cm de ancho, ladrillo hueco Piso de 12 cm con varillas de 10 mm c/ 25 cm Depósito de agua de treinta mil litros de agua, naciente del terreno Portón para vehículos al costado de 5 mts (Ancho) × 4 mts (Altura) Totalmente cerrado y cerca eléctrica 3 Luces tipo ande frente Pérgola de 13 mts x 4 mts con luces Techo costado del tinglado para peatonal con luces

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.199 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 580.000

Lage

Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.952/Monat
ROI7,8%
Cap Rate8,2%
Bruttorendite8,6%
Nettorendite7,8%
Amortisation12,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 609 k
Effektive Miete
US$ 4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 41,6 kJahr 2: US$ 113,2 kJahr 3: US$ 185,7 kJahr 4: US$ 259,2 kJahr 5: US$ 333,8 kJahr 6: US$ 409,4 kJahr 7: US$ 486,2 kJahr 8: US$ 564,2 kJahr 9: US$ 643,3 kJahr 10: US$ 723,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 603,2 kUS$ 47,4 k—US$ 603,2 kUS$ 41,6 k
2US$ 627,3 kUS$ 94,8 k—US$ 627,3 kUS$ 113,2 k
3US$ 652,4 kUS$ 142,3 k—US$ 652,4 kUS$ 185,7 k
4US$ 678,5 kUS$ 189,7 k—US$ 678,5 kUS$ 259,2 k
5US$ 705,7 kUS$ 237,1 k—US$ 705,7 kUS$ 333,8 k
6US$ 733,9 kUS$ 284,5 k—US$ 733,9 kUS$ 409,4 k
7US$ 763,2 kUS$ 332 k—US$ 763,2 kUS$ 486,2 k
8US$ 793,8 kUS$ 379,4 k—US$ 793,8 kUS$ 564,2 k
9US$ 825,5 kUS$ 426,8 k—US$ 825,5 kUS$ 643,3 k
10US$ 858,5 kUS$ 474,2 k—US$ 858,5 kUS$ 723,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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