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KaufHaus

VENDO PROPIEDAD EN MANORA

Manorá, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 215.000

37% unter dem Median

US$ 545,4/m²≈ Gs. 1301,4 M

394 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 545/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

37% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.050/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 342.461

≈ Gs. 2072,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 280 k–US$ 456,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

OPORTUNIDAD ÚNICA EN BARRIO MANORA (CARMELITAS), ZONA PREMIUM DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada, a solo una cuadra y media de la Avda. España y a minutos del ASA, sobre la calle Melvin Jones casi Roque Centurión Miranda, en el exclusivo barrio Manora, más conocido como Carmelitas. Características Superficie del terreno: 394,20 m² Frente: 10m | Fondo: 39m Zona de regulación AR1A – Permite construcciones de hasta 2 niveles Con renta activa de Gs. 5.650.000 mensuales Ideal para una residencia de categoría u hostal moderno. Una propiedad con alto potencial de valorización en una de las zonas más demandadas de Asunción. Id 38280

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
394 m²

Kosten

Preis
US$ 215.000

Lage

Viertel
Manorá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.948/Monat
ROI10,4%
Cap Rate10,9%
Bruttorendite11,4%
Nettorendite10,4%
Amortisation9,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 225,8 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,2 kJahr 2: US$ 53,5 kJahr 3: US$ 86,2 kJahr 4: US$ 119,2 kJahr 5: US$ 152,7 kJahr 6: US$ 186,5 kJahr 7: US$ 220,8 kJahr 8: US$ 255,5 kJahr 9: US$ 290,6 kJahr 10: US$ 326,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 223,6 kUS$ 23,4 k—US$ 223,6 kUS$ 21,2 k
2US$ 232,5 kUS$ 46,7 k—US$ 232,5 kUS$ 53,5 k
3US$ 241,8 kUS$ 70,1 k—US$ 241,8 kUS$ 86,2 k
4US$ 251,5 kUS$ 93,5 k—US$ 251,5 kUS$ 119,2 k
5US$ 261,6 kUS$ 116,9 k—US$ 261,6 kUS$ 152,7 k
6US$ 272 kUS$ 140,2 k—US$ 272 kUS$ 186,5 k
7US$ 282,9 kUS$ 163,6 k—US$ 282,9 kUS$ 220,8 k
8US$ 294,2 kUS$ 187 k—US$ 294,2 kUS$ 255,5 k
9US$ 306 kUS$ 210,3 k—US$ 306 kUS$ 290,6 k
10US$ 318,3 kUS$ 233,7 k—US$ 318,3 kUS$ 326,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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