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KaufHaus

Vendo Hermosa Casa!!

San Pablo, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 173.467

49% unter dem Median

US$ 481,9/m²Precio original: Gs. 1.050.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 482/m²
Median der ZoneUS$ 946/m²

49% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.801/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 340.495

≈ Gs. 2061 M

Geschätzte SpanneUS$ 248,1 k–US$ 486,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 Hermosa casa en venta Barrio San Pablo, Asunción ✨ Características: 🛏️ 2 dormitorios (uno en suite) 🚿 2 baños completos 🍽️ Cocina comedor amoblada 🛋️ Sala amplia y luminosa 🔥 Parrilla para disfrutar con amigos y familia 🏗️ Construcción semi nueva, con materiales de primera 📍 Ubicación: En el corazón del Barrio San Pablo, una zona residencial tranquila y de excelente valorización 🌳 📏 Terreno: 12 x 30 m 360 m² 💰 Precio: ₲ 1.050.000.000. Una oportunidad única para vivir en una zona inmejorable o invertir con seguridad 🏠💼 ID: 143025219-1

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.050.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 173.467

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

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Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.711/Monat
ROI11,3%
Cap Rate11,8%
Bruttorendite12,5%
Nettorendite11,3%
Amortisation8,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 182,1 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,8 kJahr 2: US$ 46,5 kJahr 3: US$ 74,6 kJahr 4: US$ 102,9 kJahr 5: US$ 131,6 kJahr 6: US$ 160,5 kJahr 7: US$ 189,9 kJahr 8: US$ 219,5 kJahr 9: US$ 249,5 kJahr 10: US$ 279,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 180,4 kUS$ 20,5 k—US$ 180,4 kUS$ 18,8 k
2US$ 187,6 kUS$ 41,1 k—US$ 187,6 kUS$ 46,5 k
3US$ 195,1 kUS$ 61,6 k—US$ 195,1 kUS$ 74,6 k
4US$ 202,9 kUS$ 82,1 k—US$ 202,9 kUS$ 102,9 k
5US$ 211 kUS$ 102,7 k—US$ 211 kUS$ 131,6 k
6US$ 219,5 kUS$ 123,2 k—US$ 219,5 kUS$ 160,5 k
7US$ 228,3 kUS$ 143,7 k—US$ 228,3 kUS$ 189,9 k
8US$ 237,4 kUS$ 164,3 k—US$ 237,4 kUS$ 219,5 k
9US$ 246,9 kUS$ 184,8 k—US$ 246,9 kUS$ 249,5 k
10US$ 256,8 kUS$ 205,3 k—US$ 256,8 kUS$ 279,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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