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KaufHaus

Vendo casa en carmelitas

Carmelitas, Asunción

Neu

US$ 1.150.000

1032% über dem Median

US$ 13,5 k/m²≈ Gs. 6961 M

2Badezimmer
2Stellplätze
85 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%11
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 13.529/m²
Median der ZoneUS$ 1.196/m²

1032% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite0,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 604/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 101.633

≈ Gs. 615,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 57,5 k–US$ 130,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

*EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS* Dimensiones terreno: 1.185, 85 m2 ( tres terrenos) Construidos: 660 m2 *Planta baja* • Recibidor • Baño social • Sala social • Comedor social • Cocina • Garita de guardia con baño • Área de servicio (dos dormitorios en suite, lavadero y tendedero) • Área de gimnasio, deposito, baño y habitación de juego en quincho. *El segundo bloque cuenta con:* • Amplio salón estar/comedor • Dos dormitorios en suite • Sauna con área de masaje y ducha • Depósito. • Gran patio con piscina, tanque de agua con motor (5.000 litros), invernadero, portón automático, circuito de cámaras. • Galería, quincho y 2 garajes independientes (uno para 2 vehículos y otro para 4 vehiculos). *Planta Alta:* • Dormitorio principal en suite con vestidor • Sala de Estar íntimo • Balcón • Tres dormitorios y 2 baños familiares. • 2 salas de estar y 2 estudios. *Precio de Venta: 1.150.000 USD ID:10895 Agenda tu visita al 📱

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
85 m²
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 1.150.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 574/Monat
ROI0,6%
Cap Rate0,6%
Bruttorendite0,6%
Nettorendite0,6%
Amortisation175,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,2 M
Effektive Miete
US$ 573,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -4,6 KJahr 2: US$ 50,1 kJahr 3: US$ 106,8 kJahr 4: US$ 165,4 kJahr 5: US$ 226,1 kJahr 6: US$ 288,9 kJahr 7: US$ 354 kJahr 8: US$ 421,4 kJahr 9: US$ 491,3 kJahr 10: US$ 563,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,2 MUS$ 6,9 K—US$ 1,2 MUS$ -4,6 K
2US$ 1,2 MUS$ 13,8 k—US$ 1,2 MUS$ 50,1 k
3US$ 1,3 MUS$ 20,7 k—US$ 1,3 MUS$ 106,8 k
4US$ 1,3 MUS$ 27,5 k—US$ 1,3 MUS$ 165,4 k
5US$ 1,4 MUS$ 34,4 k—US$ 1,4 MUS$ 226,1 k
6US$ 1,5 MUS$ 41,3 k—US$ 1,5 MUS$ 288,9 k
7US$ 1,5 MUS$ 48,2 k—US$ 1,5 MUS$ 354 k
8US$ 1,6 MUS$ 55,1 k—US$ 1,6 MUS$ 421,4 k
9US$ 1,6 MUS$ 62 k—US$ 1,6 MUS$ 491,3 k
10US$ 1,7 MUS$ 68,9 k—US$ 1,7 MUS$ 563,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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