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KaufHaus

VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO AMOBLADO EN EL EDIFICIO ANCORA

Centro, Asunción

Neu

US$ 126.380

106% über dem Median

US$ 2,3 K/m²≈ Gs. 765 M

1Schlafzimmer
54 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%57
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.340/m²
Median der ZoneUS$ 1.136/m²

106% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 549/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 61.333

≈ Gs. 371,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 35,9 k–US$ 101,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay Ubicado sobre la Avda. Santa Teresa esquina Cnel. Escurra, barrio Ykua Sati El departamento cuenta con: * 1 dormitorio * ⁠54 m2 propios * ⁠Baño familiar * ⁠Lavadero * ⁠Estar, comedor y cocina integrados * ⁠Balcón * Cochera y baulera incluida * ⁠Piso 13 * ⁠Amoblado y equipado * ⁠Renta activa Amenities: * Estacionamiento de visitas * ⁠Co-working * ⁠Laundry * ⁠Gimnasio * ⁠Dos salones climatizados con parrilla * ⁠Terraza * ⁠Solárium * ⁠Piscina con borde infinito ID: 37898 Precio venta US$ 126.380

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
54 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 126.380

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 522/Monat
ROI4,7%
Cap Rate5%
Bruttorendite5,2%
Nettorendite4,7%
Amortisation21,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 132,7 k
Effektive Miete
US$ 521,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5 KJahr 2: US$ 16,5 kJahr 3: US$ 28,2 kJahr 4: US$ 40,2 kJahr 5: US$ 52,4 kJahr 6: US$ 64,8 kJahr 7: US$ 77,4 kJahr 8: US$ 90,3 kJahr 9: US$ 103,5 kJahr 10: US$ 117 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 131,4 kUS$ 6,3 K—US$ 131,4 kUS$ 5 K
2US$ 136,7 kUS$ 12,5 k—US$ 136,7 kUS$ 16,5 k
3US$ 142,2 kUS$ 18,8 k—US$ 142,2 kUS$ 28,2 k
4US$ 147,8 kUS$ 25 k—US$ 147,8 kUS$ 40,2 k
5US$ 153,8 kUS$ 31,3 k—US$ 153,8 kUS$ 52,4 k
6US$ 159,9 kUS$ 37,6 k—US$ 159,9 kUS$ 64,8 k
7US$ 166,3 kUS$ 43,8 k—US$ 166,3 kUS$ 77,4 k
8US$ 173 kUS$ 50,1 k—US$ 173 kUS$ 90,3 k
9US$ 179,9 kUS$ 56,3 k—US$ 179,9 kUS$ 103,5 k
10US$ 187,1 kUS$ 62,6 k—US$ 187,1 kUS$ 117 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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