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KaufHaus

Vendo hermosa residencia en el corazon de Carmelitas

Carmelitas, Asunción

Neu

US$ 1.050.000

57% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 6355,7 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
1.010 m²Wohnfläche
1.580 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%65
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.040/m²
Median der ZoneUS$ 663/m²

57% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.260/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 669.751

≈ Gs. 4054 M

Geschätzte SpanneUS$ 443,3 k–US$ 895,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! Residencia RE/MAX Collection en el prestigioso Barrio Carmelitas, zona altamente residencial segura y tranquila, se encuentra ubicada, a 600ms de Casa Rica Molas López, 5 mins del eje corporativo. Dimensiones de la propiedad: Frente: 24m Contra frente: 27m Fondo Este: 59m Fondo Oeste: 67m Total Terreno: 1580 m2 Construcción: 1010m2 Estilo: Rústico moderno. PLANTA ALTA -2 Master Suites con balcones totalmente renovados. -2 Dormitorios con baño compartido. -3 Salas de Estar PLANTA BAJA -Amplio Jardín posterior con Cascadas de 80.000m3 y canales de agua decorativas - Amplio Living Social -Comedor Social -Comedor diario -Cocina totalmente renovada con Split. -1 Sala con chimenea -Amplia galería -Amplia zona de servicio con lavaderos y área de planchado -2 dormitorios para servicio con 2 baños - 3 Depósitos. -Cochera para 5 vehículos SEMI SUBSUELO -Oficina -Bar de invierno/cava en semi cueva. JARDIN POSTERIOR - Jardín con espectaculares paisajes. - Piscina de 70.000m3 AREA DE QUINCHO -Amplio dormitorio con sala de baño jacuzzi y sauna. - Amplio quincho abierto con parrilla. -Todos los ambientes con Split nuevos. -Todos los calefones nuevos. - Los baños totalmente refaccionados. -Reservorio de agua de 500L. -Sistema de regadío. -Transformador propio.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.580 m²
Wohnfläche
1.010 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 1.050.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.997/Monat
ROI5,4%
Cap Rate5,7%
Bruttorendite6%
Nettorendite5,4%
Amortisation18,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,1 M
Effektive Miete
US$ 5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 49,5 kJahr 2: US$ 153,1 kJahr 3: US$ 258,5 kJahr 4: US$ 365,7 kJahr 5: US$ 474,8 kJahr 6: US$ 585,9 kJahr 7: US$ 699 kJahr 8: US$ 814,2 kJahr 9: US$ 931,7 kJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,1 MUS$ 60 k—US$ 1,1 MUS$ 49,5 k
2US$ 1,1 MUS$ 119,9 k—US$ 1,1 MUS$ 153,1 k
3US$ 1,2 MUS$ 179,9 k—US$ 1,2 MUS$ 258,5 k
4US$ 1,2 MUS$ 239,9 k—US$ 1,2 MUS$ 365,7 k
5US$ 1,3 MUS$ 299,8 k—US$ 1,3 MUS$ 474,8 k
6US$ 1,3 MUS$ 359,8 k—US$ 1,3 MUS$ 585,9 k
7US$ 1,4 MUS$ 419,7 k—US$ 1,4 MUS$ 699 k
8US$ 1,4 MUS$ 479,7 k—US$ 1,4 MUS$ 814,2 k
9US$ 1,5 MUS$ 539,7 k—US$ 1,5 MUS$ 931,7 k
10US$ 1,6 MUS$ 599,6 k—US$ 1,6 MUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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