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KaufHaus

HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 375.000

7% unter dem Median

US$ 561,7/m²≈ Gs. 2269,9 M

4Schlafzimmer
668 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%69
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 562/m²
Median der ZoneUS$ 605/m²

7% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.208/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 403.746

≈ Gs. 2443,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 237,7 k–US$ 728,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En una zona residencial, a pasos de la Avenida Brasilia Direccion: San Francisco 726 c/ Siria 4 dormitorios en suite Living comedor Cocina comedor Estares y terraza Amplia galería con parrilla y baño social Deposito Piscina de 30.000 lts Estacionamiento, cubierto, para 5 coches Dimenciones 15.40 x 44,09 m Total Contruccion 550,00 m2 Total Terreno 667,60 m2 Ideal para vivienda o un desarrollo en altura Id: 35884

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
668 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
US$ 375.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.048/Monat
ROI9,3%
Cap Rate9,8%
Bruttorendite10,3%
Nettorendite9,3%
Amortisation10,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 393,8 k
Effektive Miete
US$ 3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 32,8 kJahr 2: US$ 85 kJahr 3: US$ 137,8 kJahr 4: US$ 191,2 kJahr 5: US$ 245,4 kJahr 6: US$ 300,2 kJahr 7: US$ 355,7 kJahr 8: US$ 412 kJahr 9: US$ 469,1 kJahr 10: US$ 527,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 390 kUS$ 36,6 k—US$ 390 kUS$ 32,8 k
2US$ 405,6 kUS$ 73,1 k—US$ 405,6 kUS$ 85 k
3US$ 421,8 kUS$ 109,7 k—US$ 421,8 kUS$ 137,8 k
4US$ 438,7 kUS$ 146,3 k—US$ 438,7 kUS$ 191,2 k
5US$ 456,2 kUS$ 182,9 k—US$ 456,2 kUS$ 245,4 k
6US$ 474,5 kUS$ 219,4 k—US$ 474,5 kUS$ 300,2 k
7US$ 493,5 kUS$ 256 k—US$ 493,5 kUS$ 355,7 k
8US$ 513,2 kUS$ 292,6 k—US$ 513,2 kUS$ 412 k
9US$ 533,7 kUS$ 329,1 k—US$ 533,7 kUS$ 469,1 k
10US$ 555,1 kUS$ 365,7 k—US$ 555,1 kUS$ 527,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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