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KaufHaus

EN VENTA RESIDENCIA EN CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 470.000

11% unter dem Median

US$ 783,3/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Schlafzimmer
1Badezimmer
3Stellplätze
600 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%73
Lage 25%68
Rendite 25%86
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 783/m²
Median der ZoneUS$ 882/m²

11% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.158/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 529.464

≈ Gs. 3204,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 460,3 k–US$ 582,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA Residencia en Carmelitas 📐Superficie del terreno: 12 x 37.5 dando un total de 450 mts2 📐Superficie Construida: 600 m2 ✅*Planta Baja:* Hall de entrada Amplio Living Comedor social Baño Social Cocina amoblada con mesada de granito, cocina a inducción, extractor, horno eléctrico y desayunador. Comedor diario Escritorio con sala de lectura Amplia galería con parrilla climatizada, estar y TV Patio y piscina Área de servicio con zona de lavadero techado Cochera para 3 vehículos de gran porte. ✅*Planta Alta:* 4 dormitorios en Suite Estar íntimo amplio Climatizada en todos los ambientes. https://maps.app.goo.gl/wLGDRGm1bD1Avvc66

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
450 m²
Wohnfläche
600 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Stellplätze
3

Kosten

Preis
US$ 470.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.000/Monat
ROI7,3%
Cap Rate7,7%
Bruttorendite8,1%
Nettorendite7,3%
Amortisation13,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 493,5 k
Effektive Miete
US$ 3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 31,3 kJahr 2: US$ 86,9 kJahr 3: US$ 143,2 kJahr 4: US$ 200,3 kJahr 5: US$ 258,3 kJahr 6: US$ 317,2 kJahr 7: US$ 377 kJahr 8: US$ 437,7 kJahr 9: US$ 499,5 kJahr 10: US$ 562,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 488,8 kUS$ 36 k—US$ 488,8 kUS$ 31,3 k
2US$ 508,4 kUS$ 72 k—US$ 508,4 kUS$ 86,9 k
3US$ 528,7 kUS$ 108 k—US$ 528,7 kUS$ 143,2 k
4US$ 549,8 kUS$ 144 k—US$ 549,8 kUS$ 200,3 k
5US$ 571,8 kUS$ 180 k—US$ 571,8 kUS$ 258,3 k
6US$ 594,7 kUS$ 216 k—US$ 594,7 kUS$ 317,2 k
7US$ 618,5 kUS$ 252 k—US$ 618,5 kUS$ 377 k
8US$ 643,2 kUS$ 288 k—US$ 643,2 kUS$ 437,7 k
9US$ 669 kUS$ 324 k—US$ 669 kUS$ 499,5 k
10US$ 695,7 kUS$ 360 k—US$ 695,7 kUS$ 562,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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