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KaufHaus

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Neu

US$ 1.250.000

68% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 7566,3 M

4Schlafzimmer
974 m²Wohnfläche
974 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%54
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.283/m²
Median der ZoneUS$ 762/m²

68% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.126/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 741.877

≈ Gs. 4490,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 602,4 k–US$ 916,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578 PRECIO: 1.250.000 USD Planta Alta Amplia área social integrada con un estar familiar Baño Social Cocina integrada con el quincho y parrilla Clasipar.com anuncios clasificados gratis bien amplio. Gran Jardín y piscina. Área de servicio. Planta Alta 4 dormitorios en suite Amplia terraza Estar intimo 1.400m2 de terreno 974m2 construidos

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
974 m²
Wohnfläche
974 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
US$ 1.250.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.870/Monat
ROI4,5%
Cap Rate4,7%
Bruttorendite4,9%
Nettorendite4,5%
Amortisation22,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,3 M
Effektive Miete
US$ 4,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 45,9 kJahr 2: US$ 156,4 kJahr 3: US$ 268,9 kJahr 4: US$ 383,6 kJahr 5: US$ 500,5 kJahr 6: US$ 619,8 kJahr 7: US$ 741,5 kJahr 8: US$ 865,7 kJahr 9: US$ 992,6 kJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,3 MUS$ 58,4 k—US$ 1,3 MUS$ 45,9 k
2US$ 1,4 MUS$ 116,9 k—US$ 1,4 MUS$ 156,4 k
3US$ 1,4 MUS$ 175,3 k—US$ 1,4 MUS$ 268,9 k
4US$ 1,5 MUS$ 233,7 k—US$ 1,5 MUS$ 383,6 k
5US$ 1,5 MUS$ 292,2 k—US$ 1,5 MUS$ 500,5 k
6US$ 1,6 MUS$ 350,6 k—US$ 1,6 MUS$ 619,8 k
7US$ 1,6 MUS$ 409,1 k—US$ 1,6 MUS$ 741,5 k
8US$ 1,7 MUS$ 467,5 k—US$ 1,7 MUS$ 865,7 k
9US$ 1,8 MUS$ 525,9 k—US$ 1,8 MUS$ 992,6 k
10US$ 1,9 MUS$ 584,4 k—US$ 1,9 MUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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