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KaufHaus

Casa de 420 m2 | 3 Dormitorios | Bo. San Vicente

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 147.034

36% unter dem Median

US$ 588,1/m²Precio original: Gs. 890.000.000

3Schlafzimmer
4Badezimmer
250 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 588/m²
Median der ZoneUS$ 913/m²

36% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.262/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 228.186

≈ Gs. 1381,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 192,8 kUS$ 289,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay Casa de 420 m2 | 3 Dormitorios | Bo. San Vicente 🏡 Oportunidad de Inversión Propiedad de 420 m² con Gran Potencial a Refaccionar Te presento en VENTA esta propiedad de 420 m² a refeccionar, ubicada en una zona estratégica y de alta proyección de desarrollo en el Barrio San Vicente; ideal para quienes buscan un inmueble con gran potencial de valorización y además todo en una sola planta, sobre calle empedrada. ✔ 3 amplias habitaciones (1 en suite) ✔ Un escritorio o habitación ✔ 4 baños ✔ Amplia cocina ✔ Piscina privada, perfecta para disfrutar en familia ✔ Estacionamiento para 3 vehículos ✔ Quincho, terraza y área de lavandería y servicio ✔ Áreas que requieren refacción, lo que brinda la ventaja de adaptar los espacios a tu gusto y necesidad ✨ Beneficio clave: Con pequeñas remodelaciones, se puede aumentar significativamente su valor de mercado, garantizando una alta rentabilidad a futuro. ✨ Beneficios que la rodean: a pocos metros Colegio Alpha College, Colegio Palomino, IPS 12 de junio, locales comerciales y de servicios; con acceso rápido a la Av. General Santos y cercano a transporte público. La propiedad combina amplitud y ubicación privilegiada, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Superficie del Terreno: 420 m2 | 12 x 35mts Superficie construida: 250 m2 VALOR DE LA INVERSION: Gs. 890.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gY3KkT3U94HEFuBK9 ¡No pierdas esta única oportunidad de adquirir una casa en una de las zonas más prometedoras de Paraguay! Contacta con nosotros para más detalles y programa una visita para descubrir todo lo que este hogar puede ofrecerte.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²
Wohnfläche
250 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4

Kosten

Preis
Gs. 890.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 147.034

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.199/Monat
ROI9,3%
Cap Rate9,8%
Bruttorendite10,3%
Nettorendite9,3%
Amortisation10,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 154,4 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,9 kJahr 2: US$ 33,4 kJahr 3: US$ 54,2 kJahr 4: US$ 75,2 kJahr 5: US$ 96,4 kJahr 6: US$ 118 kJahr 7: US$ 139,8 kJahr 8: US$ 161,9 kJahr 9: US$ 184,4 kJahr 10: US$ 207,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 152,9 kUS$ 14,4 kUS$ 152,9 kUS$ 12,9 k
2US$ 159 kUS$ 28,8 kUS$ 159 kUS$ 33,4 k
3US$ 165,4 kUS$ 43,2 kUS$ 165,4 kUS$ 54,2 k
4US$ 172 kUS$ 57,5 kUS$ 172 kUS$ 75,2 k
5US$ 178,9 kUS$ 71,9 kUS$ 178,9 kUS$ 96,4 k
6US$ 186 kUS$ 86,3 kUS$ 186 kUS$ 118 k
7US$ 193,5 kUS$ 100,7 kUS$ 193,5 kUS$ 139,8 k
8US$ 201,2 kUS$ 115,1 kUS$ 201,2 kUS$ 161,9 k
9US$ 209,3 kUS$ 129,5 kUS$ 209,3 kUS$ 184,4 k
10US$ 217,6 kUS$ 143,9 kUS$ 217,6 kUS$ 207,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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