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KaufHaus

Vendo imponente residencia cod 4578

Los Laureles, Asunción

Neu

US$ 12.500.000

1585% über dem Median

US$ 12,8 k/m²≈ Gs. 75,7 mil M

4Schlafzimmer
974 m²Wohnfläche
974 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%10
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 12.834/m²
Median der ZoneUS$ 762/m²

1585% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite0,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.126/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 741.877

≈ Gs. 4490,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 602,4 k–US$ 916,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Planta alta Amplia área social integrada con un estar familiar Baño social Cocina integrada con el quincho y parrilla bien amplio Gran jardín y piscina Área de servicio Planta alta 4 dormitorios en suite Amplia terraza Estar íntimo 1.400 m2 de terreno 974 m2 construidos

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
974 m²
Wohnfläche
974 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
US$ 12.500.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.870/Monat
ROI0,4%
Cap Rate0,5%
Bruttorendite0,5%
Nettorendite0,4%
Amortisation224,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 13,1 M
Effektive Miete
US$ 4,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -66,6 kJahr 2: US$ 511,9 kJahr 3: US$ 1,1 MJahr 4: US$ 1,7 MJahr 5: US$ 2,4 MJahr 6: US$ 3 MJahr 7: US$ 3,7 MJahr 8: US$ 4,4 MJahr 9: US$ 5,2 MJahr 10: US$ 6 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 13 MUS$ 58,4 k—US$ 13 MUS$ -66,6 k
2US$ 13,5 MUS$ 116,9 k—US$ 13,5 MUS$ 511,9 k
3US$ 14,1 MUS$ 175,3 k—US$ 14,1 MUS$ 1,1 M
4US$ 14,6 MUS$ 233,7 k—US$ 14,6 MUS$ 1,7 M
5US$ 15,2 MUS$ 292,2 k—US$ 15,2 MUS$ 2,4 M
6US$ 15,8 MUS$ 350,6 k—US$ 15,8 MUS$ 3 M
7US$ 16,4 MUS$ 409,1 k—US$ 16,4 MUS$ 3,7 M
8US$ 17,1 MUS$ 467,5 k—US$ 17,1 MUS$ 4,4 M
9US$ 17,8 MUS$ 525,9 k—US$ 17,8 MUS$ 5,2 M
10US$ 18,5 MUS$ 584,4 k—US$ 18,5 MUS$ 6 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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