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KaufLagerhalle

Depósito-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 249.000

2% über dem Median

US$ 397,8/m²≈ Gs. 1507,2 M

1Badezimmer
626 m²Wohnfläche
662 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%57
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 398/m²
Median der ZoneUS$ 389/m²

2% über dem Median

Gesch. Bruttorendite10% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.068/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 243.579

≈ Gs. 1474,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 182,3 k–US$ 330,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Tinglado ubicado en Barrio San Pablo, Sobre Dr. Eduardo San Martin casi Dr. Domingo Montanaro En excelente ubicación comercial, a 4 cuadras de Shopping Multiplaza, 6 cuadras de Mercado Abasto, 1 cuadra de Av. Eusebio Ayala, Av. Defensores del Chaco y Av. Boggiani. El tinglado cuenta con 2 oficinas y 1 baño. Superficie de Terreno: 662m2 (12 x 55,18) Superficie Construida: 626m2 Precio: 249.000 USD 98018-43

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
662 m²
Wohnfläche
626 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 249.000

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.965/Monat
ROI9%
Cap Rate9,5%
Bruttorendite10%
Nettorendite9%
Amortisation11,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 261,5 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,1 kJahr 2: US$ 55 kJahr 3: US$ 89,4 kJahr 4: US$ 124,1 kJahr 5: US$ 159,4 kJahr 6: US$ 195,1 kJahr 7: US$ 231,2 kJahr 8: US$ 267,9 kJahr 9: US$ 305,1 kJahr 10: US$ 342,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 259 kUS$ 23,6 k—US$ 259 kUS$ 21,1 k
2US$ 269,3 kUS$ 47,2 k—US$ 269,3 kUS$ 55 k
3US$ 280,1 kUS$ 70,7 k—US$ 280,1 kUS$ 89,4 k
4US$ 291,3 kUS$ 94,3 k—US$ 291,3 kUS$ 124,1 k
5US$ 302,9 kUS$ 117,9 k—US$ 302,9 kUS$ 159,4 k
6US$ 315,1 kUS$ 141,5 k—US$ 315,1 kUS$ 195,1 k
7US$ 327,7 kUS$ 165 k—US$ 327,7 kUS$ 231,2 k
8US$ 340,8 kUS$ 188,6 k—US$ 340,8 kUS$ 267,9 k
9US$ 354,4 kUS$ 212,2 k—US$ 354,4 kUS$ 305,1 k
10US$ 368,6 kUS$ 235,8 k—US$ 368,6 kUS$ 342,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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