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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX A ESTRENAR ZONA COLEGIO SEK

Lambaré

Neu

≈ US$ 130.514

24% über dem Median

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 790.000.000

1Schlafzimmer
1Badezimmer
130 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%31
Lage 25%—
Rendite 25%64
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.004/m²
Median der ZoneUS$ 807/m²

24% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 637/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 104.934

≈ Gs. 635,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 101,8 k–US$ 117,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Dúplex a Estrenar zona Colegio SEK Ubicación: Capitan Miranda c/ Carretera de los López Está ubicada en una zona altamente residencial, detrás mismo del Colegio SEK, puntos comerciales cercanos, farmacias y transporte público a disposición. Características: Planta Alta: 1 dormitorios principal en suite con Balcón. 2 dormitorios secundarios. Baño familiar Planta Baja Sala 1 Baño social Cocina con mesada de granito, con muebles finos y semi equipada con comedor Lavadero Quincho con parrilla Patio generoso Estacionamiento para 2 vehículos Terreno 180 m2 Construccion 130 m2 Apto para crédito bancario Aprovecha esta oportunidad para vivir en una zona exclusiva y tranquila.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
130 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 790.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 130.514

Lage

Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 605/Monat
ROI5,3%
Cap Rate5,6%
Bruttorendite5,9%
Nettorendite5,3%
Amortisation18,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 137 k
Effektive Miete
US$ 605,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6 KJahr 2: US$ 18,6 kJahr 3: US$ 31,6 kJahr 4: US$ 44,7 kJahr 5: US$ 58,1 kJahr 6: US$ 71,7 kJahr 7: US$ 85,5 kJahr 8: US$ 99,7 kJahr 9: US$ 114,1 kJahr 10: US$ 128,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 135,7 kUS$ 7,3 K—US$ 135,7 kUS$ 6 K
2US$ 141,2 kUS$ 14,5 k—US$ 141,2 kUS$ 18,6 k
3US$ 146,8 kUS$ 21,8 k—US$ 146,8 kUS$ 31,6 k
4US$ 152,7 kUS$ 29 k—US$ 152,7 kUS$ 44,7 k
5US$ 158,8 kUS$ 36,3 k—US$ 158,8 kUS$ 58,1 k
6US$ 165,1 kUS$ 43,6 k—US$ 165,1 kUS$ 71,7 k
7US$ 171,7 kUS$ 50,8 k—US$ 171,7 kUS$ 85,5 k
8US$ 178,6 kUS$ 58,1 k—US$ 178,6 kUS$ 99,7 k
9US$ 185,8 kUS$ 65,4 k—US$ 185,8 kUS$ 114,1 k
10US$ 193,2 kUS$ 72,6 k—US$ 193,2 kUS$ 128,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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