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KaufHaus

VENDO CASA EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 143.730

34% über dem Median

US$ 898,3/m²Precio original: Gs. 870.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
160 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%19
Lage 25%88
Rendite 25%82
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 898/m²
Median der ZoneUS$ 670/m²

34% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 923/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 107.266

≈ Gs. 649,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 91,6 k–US$ 126,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO CASA EN LOMA PYTA Ubicación: Loma Pyta, a 510 metros de la Ruta Transchaco Terreno: 16 x 10 metros Superficie construida: aproximadamente 180 m² Área del terreno: 160 m² Rodeada de plazas Planta baja: 2 habitaciones 2 baños Living Cocina Lavadero Quincho climatizado con parrilla Cochera para dos vehículos Planta alta: 1 habitación en suite Estar Inversión: Gs. 870.000.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
160 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 870.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 143.730

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 877/Monat
ROI7%
Cap Rate7,3%
Bruttorendite7,7%
Nettorendite7%
Amortisation14,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 150,9 k
Effektive Miete
US$ 876,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,1 KJahr 2: US$ 25,6 kJahr 3: US$ 42,3 kJahr 4: US$ 59,3 kJahr 5: US$ 76,6 kJahr 6: US$ 94,1 kJahr 7: US$ 111,9 kJahr 8: US$ 130 kJahr 9: US$ 148,4 kJahr 10: US$ 167,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 149,5 kUS$ 10,5 k—US$ 149,5 kUS$ 9,1 K
2US$ 155,5 kUS$ 21 k—US$ 155,5 kUS$ 25,6 k
3US$ 161,7 kUS$ 31,6 k—US$ 161,7 kUS$ 42,3 k
4US$ 168,1 kUS$ 42,1 k—US$ 168,1 kUS$ 59,3 k
5US$ 174,9 kUS$ 52,6 k—US$ 174,9 kUS$ 76,6 k
6US$ 181,9 kUS$ 63,1 k—US$ 181,9 kUS$ 94,1 k
7US$ 189,1 kUS$ 73,7 k—US$ 189,1 kUS$ 111,9 k
8US$ 196,7 kUS$ 84,2 k—US$ 196,7 kUS$ 130 k
9US$ 204,6 kUS$ 94,7 k—US$ 204,6 kUS$ 148,4 k
10US$ 212,8 kUS$ 105,2 k—US$ 212,8 kUS$ 167,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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