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KaufLagerhalle

Vendo Deposito Zona Abasto

San Pablo, Fernando de la Moraungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 249.000

17% unter dem Median

US$ 397,8/m²≈ Gs. 1507,2 M

1Badezimmer

626 m²Wohnfläche

662 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%81

Lage 25%68

Rendite 25%100

Risiko 15%100

Preis/m² ImmobilieUS$ 398/m²

Median der ZoneUS$ 481/m²

17% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,9% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 2.462/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 300.857

≈ Gs. 1821,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 204,1 k–US$ 344 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Deposito Zona Abasto Tinglado ubicado en Barrio San Pablo, Sobre Dr. Eduardo San Martin casi Dr. Domingo Montanaro En excelente ubicación comercial, a 4 cuadras de Shopping Multiplaza, 6 cuadras de Mercado Abasto, 1 cuadra de Av. Eusebio Ayala, Av. Defensores del Chaco y Av. Boggiani. El tinglado cuenta con 2 oficinas y 1 baño. Superficie de Terreno: 662m2 (12 x 55,18) Superficie Construida: 626m2 Precio: 249.000 USD

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 662 m²
Wohnfläche: 626 m²
Badezimmer: 1

Kosten

Preis: US$ 249.000

Lage

Viertel: San Pablo
Stadt: Fernando de la Mora
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Viertel)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Ergebnis

CashflowUS$ 2.339/Monat

ROI10,7%

Cap Rate11,3%

Bruttorendite11,9%

Nettorendite10,7%

Amortisation9,3 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 261,5 k
Effektive Miete: US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 259 k	US$ 28,1 k	—	US$ 259 k	US$ 25,6 k
2	US$ 269,3 k	US$ 56,1 k	—	US$ 269,3 k	US$ 64 k
3	US$ 280,1 k	US$ 84,2 k	—	US$ 280,1 k	US$ 102,8 k
4	US$ 291,3 k	US$ 112,3 k	—	US$ 291,3 k	US$ 142,1 k
5	US$ 302,9 k	US$ 140,3 k	—	US$ 302,9 k	US$ 181,8 k
6	US$ 315,1 k	US$ 168,4 k	—	US$ 315,1 k	US$ 222 k
7	US$ 327,7 k	US$ 196,5 k	—	US$ 327,7 k	US$ 262,7 k
8	US$ 340,8 k	US$ 224,5 k	—	US$ 340,8 k	US$ 303,9 k
9	US$ 354,4 k	US$ 252,6 k	—	US$ 354,4 k	US$ 345,6 k
10	US$ 368,6 k	US$ 280,7 k	—	US$ 368,6 k	US$ 387,8 k