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KaufHaus

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 200.000

85% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Schlafzimmer
146 m²Wohnfläche
128 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%51
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.370/m²
Median der ZoneUS$ 739/m²

85% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 766/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 107.974

≈ Gs. 653,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 96,5 k–US$ 134,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI 📍 (Con renta fija asegurada) opcional ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe ✅ VENTA: USD. 200.mil. 💰 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Baja ✅Living ✅Baño social ✅Comedor ✅cocina independiente ✅Area de servicio con dormitorio y baño ✅ Quincho ✅Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla ✅Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco.🧖🏼‍♀️ 📍Ubicado en esquina a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. 📐Superficie de Terreno: 128 m2 📐Superficie de Construcción: 146,03 m2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
128 m²
Wohnfläche
146 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 200.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 728/Monat
ROI4,2%
Cap Rate4,4%
Bruttorendite4,6%
Nettorendite4,2%
Amortisation24 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 210 k
Effektive Miete
US$ 727,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,7 KJahr 2: US$ 23,8 kJahr 3: US$ 41,2 kJahr 4: US$ 58,9 kJahr 5: US$ 77 kJahr 6: US$ 95,5 kJahr 7: US$ 114,3 kJahr 8: US$ 133,6 kJahr 9: US$ 153,3 kJahr 10: US$ 173,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 208 kUS$ 8,7 K—US$ 208 kUS$ 6,7 K
2US$ 216,3 kUS$ 17,5 k—US$ 216,3 kUS$ 23,8 k
3US$ 225 kUS$ 26,2 k—US$ 225 kUS$ 41,2 k
4US$ 234 kUS$ 34,9 k—US$ 234 kUS$ 58,9 k
5US$ 243,3 kUS$ 43,7 k—US$ 243,3 kUS$ 77 k
6US$ 253,1 kUS$ 52,4 k—US$ 253,1 kUS$ 95,5 k
7US$ 263,2 kUS$ 61,1 k—US$ 263,2 kUS$ 114,3 k
8US$ 273,7 kUS$ 69,9 k—US$ 273,7 kUS$ 133,6 k
9US$ 284,7 kUS$ 78,6 k—US$ 284,7 kUS$ 153,3 k
10US$ 296 kUS$ 87,3 k—US$ 296 kUS$ 173,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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