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KaufLagerhalle

Depósito-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 161.903

26% unter dem Median

US$ 291,2/m²Precio original: Gs. 980.000.000

556 m²Wohnfläche
426 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%91
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 291/m²
Median der ZoneUS$ 392/m²

26% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite13,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.837/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 218.138

≈ Gs. 1320,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 194,4 k–US$ 351 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicación estratégica, el inmueble se encuentra detrás del Mercado de Abasto, sobre Domingo Montanaro esq. Veteranos del 70, a una cuadra de Tte. José Félix López, a 3 cuadras de Av. Defensores del Chaco. 📐Medidas del terreno: 45 x 32,90 x 26,20 mts. 📐Superficie del terreno: 426,19 m2 📐Superficie construida: 556 m2 Descripción del Depósito: ✅PLANTA BAJA - Entrada principal con portón para ingreso de camión de gran porte. - Entrada al costado con portón para ingreso de camión de mediano porte. - Una cámara frigorífica en funcionamiento. - Depósito - Un baño. ✅1er PISO: - Cuatro oficinas, una con baño privado. - Un baño compartido. - Cocina. - Quincho con parrilla y un pequeño deposito. ✅2do PISO: -Amplio deposito. 🏡Descripción de la oficina (construcción blanca) PLANTA BAJA: - Un salón con baño y área de lavandería. - Garaje cerrado para un vehículo. PLANTA ALTA: - Tres habitaciones - Dos baños. - Cocina OBS.: El Tinglado/Deposito se vende junto con la oficina y se encuentran en una misma cta.cte. Apto para crédito bancario 💰Inversión: Gs. 980.000.000 25204-18

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
426 m²
Wohnfläche
556 m²

Kosten

Preis
Gs. 980.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 161.903

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.745/Monat
ROI12,3%
Cap Rate12,9%
Bruttorendite13,6%
Nettorendite12,3%
Amortisation8,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 170 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,3 kJahr 2: US$ 47 kJahr 3: US$ 74,9 kJahr 4: US$ 103,2 kJahr 5: US$ 131,7 kJahr 6: US$ 160,5 kJahr 7: US$ 189,6 kJahr 8: US$ 219,1 kJahr 9: US$ 248,9 kJahr 10: US$ 279,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 168,4 kUS$ 20,9 k—US$ 168,4 kUS$ 19,3 k
2US$ 175,1 kUS$ 41,9 k—US$ 175,1 kUS$ 47 k
3US$ 182,1 kUS$ 62,8 k—US$ 182,1 kUS$ 74,9 k
4US$ 189,4 kUS$ 83,8 k—US$ 189,4 kUS$ 103,2 k
5US$ 197 kUS$ 104,7 k—US$ 197 kUS$ 131,7 k
6US$ 204,9 kUS$ 125,7 k—US$ 204,9 kUS$ 160,5 k
7US$ 213,1 kUS$ 146,6 k—US$ 213,1 kUS$ 189,6 k
8US$ 221,6 kUS$ 167,5 k—US$ 221,6 kUS$ 219,1 k
9US$ 230,4 kUS$ 188,5 k—US$ 230,4 kUS$ 248,9 k
10US$ 239,7 kUS$ 209,4 k—US$ 239,7 kUS$ 279,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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