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KaufHaus

VENDO LUJOSA RESIDENCIA EN BARRIO NAZARET

Nazareth, Asunción

Neu

US$ 440.000

13% über dem Median

US$ 977,8/m²≈ Gs. 2663,3 M

450 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%45
Lage 25%—
Rendite 25%69
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 978/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

13% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.340/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 390.938

≈ Gs. 2366,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 228,1 k–US$ 521,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazaret - Más de 450m2 construidos - Terreno de 12x45, superficie total 540m2 - Planta baja: -Cochera para 4 vehículos. -Escritorio. -Dos baños. -Amplia sala y comedor integrados. -Amplia cocina. -Amplio quincho techado con parrilla de acero inoxidable. -Habitación de servicio con baño y área de lavado. -Piscina de 5x3 - Primer piso: -Cuatro habitaciones en suite con ventiladores y aire acondicionado. -Terraza con jacuzzi, sauna y amplio estar. - Segundo piso: -Amplia terraza para eventos. 12596 - Todos los ambientes con aire acondicionado y los muebles de La Bella Cucina. Valor: USD 440.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
540 m²
Wohnfläche
450 m²

Kosten

Preis
US$ 440.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.223/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,4%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 462 k
Effektive Miete
US$ 2,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,3 kJahr 2: US$ 67,3 kJahr 3: US$ 113 kJahr 4: US$ 159,4 kJahr 5: US$ 206,7 kJahr 6: US$ 254,8 kJahr 7: US$ 303,7 kJahr 8: US$ 353,6 kJahr 9: US$ 404,3 kJahr 10: US$ 456,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 457,6 kUS$ 26,7 k—US$ 457,6 kUS$ 22,3 k
2US$ 475,9 kUS$ 53,4 k—US$ 475,9 kUS$ 67,3 k
3US$ 494,9 kUS$ 80 k—US$ 494,9 kUS$ 113 k
4US$ 514,7 kUS$ 106,7 k—US$ 514,7 kUS$ 159,4 k
5US$ 535,3 kUS$ 133,4 k—US$ 535,3 kUS$ 206,7 k
6US$ 556,7 kUS$ 160,1 k—US$ 556,7 kUS$ 254,8 k
7US$ 579 kUS$ 186,7 k—US$ 579 kUS$ 303,7 k
8US$ 602,2 kUS$ 213,4 k—US$ 602,2 kUS$ 353,6 k
9US$ 626,3 kUS$ 240,1 k—US$ 626,3 kUS$ 404,3 k
10US$ 651,3 kUS$ 266,8 k—US$ 651,3 kUS$ 456,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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