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KaufHaus

IMPERDIBLE OFERTA: HERMOSA CASA EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 300.000

12% unter dem Median

US$ 510,2/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Schlafzimmer
3Badezimmer
588 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%74
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 510/m²
Median der ZoneUS$ 578/m²

12% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.833/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 339.897

≈ Gs. 2057,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 209,4 k–US$ 592,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa en los Laureles, Asuncion, Paraguay 4 dormitorios, 3 baños Sala/Comedor Cocina amoblada Comedor informar Cuarto de servicio con baño Cochera para dos vehículos Piscina Quincho y un baño con ducha Àrboles frutales: 2 de mangos injertados 4 de aguacates 2 de naranjas 3 limoneros Cocina electrica de acero inoxidable y mesadas de granito. Area de servicio. Baño al lado del quincho. Sala del segundo piso. Terraza 2do. piso. Dimensión del terreno 12x49

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
588 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.691/Monat
ROI10,3%
Cap Rate10,8%
Bruttorendite11,3%
Nettorendite10,3%
Amortisation9,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 2,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 29,3 kJahr 2: US$ 74,1 kJahr 3: US$ 119,3 kJahr 4: US$ 165,1 kJahr 5: US$ 211,5 kJahr 6: US$ 258,4 kJahr 7: US$ 305,9 kJahr 8: US$ 353,9 kJahr 9: US$ 402,7 kJahr 10: US$ 452 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 32,3 k—US$ 312 kUS$ 29,3 k
2US$ 324,5 kUS$ 64,6 k—US$ 324,5 kUS$ 74,1 k
3US$ 337,5 kUS$ 96,9 k—US$ 337,5 kUS$ 119,3 k
4US$ 351 kUS$ 129,2 k—US$ 351 kUS$ 165,1 k
5US$ 365 kUS$ 161,5 k—US$ 365 kUS$ 211,5 k
6US$ 379,6 kUS$ 193,8 k—US$ 379,6 kUS$ 258,4 k
7US$ 394,8 kUS$ 226,1 k—US$ 394,8 kUS$ 305,9 k
8US$ 410,6 kUS$ 258,4 k—US$ 410,6 kUS$ 353,9 k
9US$ 427 kUS$ 290,7 k—US$ 427 kUS$ 402,7 k
10US$ 444,1 kUS$ 323 k—US$ 444,1 kUS$ 452 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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