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KaufDoppelhaus

VENDO DÚPLEX EN LAMBARÉ!!

Barrio San Isidro, Lambaré

Neu

≈ US$ 123.905

39% über dem Median

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Schlafzimmer
106 m²Wohnfläche
172 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%13
Lage 25%98
Rendite 25%55
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.169/m²
Median der ZoneUS$ 839/m²

39% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 518/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 88.937

≈ Gs. 538,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 83,9 k–US$ 98,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay VENDO DÚPLEX EN LAMBARÉ!! Sobre la calle De La Conquista casi San Isidro, Barrio San Isidro. Superficie del terreno 172 m2 (11.5 x 15) Superficie construida 106 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Cocina amoblada. * 1 Baño social. * Lavadero. * Quincho con parrilla. * Patio. * Garaje para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * 1 Baño familiar. Apto para crédito bancario.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
172 m²
Wohnfläche
106 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 750.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 123.905

Lage

Viertel
Barrio San Isidro
Stadt
Lambaré
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 492/Monat
ROI4,5%
Cap Rate4,8%
Bruttorendite5%
Nettorendite4,5%
Amortisation22 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 130,1 k
Effektive Miete
US$ 492,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,7 KJahr 2: US$ 15,7 kJahr 3: US$ 27 kJahr 4: US$ 38,5 kJahr 5: US$ 50,2 kJahr 6: US$ 62,1 kJahr 7: US$ 74,3 kJahr 8: US$ 86,7 kJahr 9: US$ 99,4 kJahr 10: US$ 112,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 128,9 kUS$ 5,9 K—US$ 128,9 kUS$ 4,7 K
2US$ 134 kUS$ 11,8 k—US$ 134 kUS$ 15,7 k
3US$ 139,4 kUS$ 17,7 k—US$ 139,4 kUS$ 27 k
4US$ 145 kUS$ 23,6 k—US$ 145 kUS$ 38,5 k
5US$ 150,7 kUS$ 29,5 k—US$ 150,7 kUS$ 50,2 k
6US$ 156,8 kUS$ 35,4 k—US$ 156,8 kUS$ 62,1 k
7US$ 163,1 kUS$ 41,3 k—US$ 163,1 kUS$ 74,3 k
8US$ 169,6 kUS$ 47,2 k—US$ 169,6 kUS$ 86,7 k
9US$ 176,4 kUS$ 53,1 k—US$ 176,4 kUS$ 99,4 k
10US$ 183,4 kUS$ 59,1 k—US$ 183,4 kUS$ 112,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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