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KaufHaus

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 160.251

44% unter dem Median

US$ 488,6/m²Precio original: Gs. 970.000.000

3Schlafzimmer
328 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 489/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

44% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.726/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 284.950

≈ Gs. 1724,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 233 k–US$ 379,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

**Residencia en Venta en el Tradicional Barrio Obrero** Seguridad: alarma y cámaras de seguridad. Zona residencial, familiar y acogedora. Ubicación: a media cuadra del Club Presidente Hayes y minutos del Colegio Cristo Rey. Zona céntrica de Asunción, con todos los servicios a la puerta. **Planta Baja:** - Amplia sala con Clasipar.com aire acondicionado - Baño social - Comedor diario - Escritorio/Oficina - Cocina amplia - Estar íntimo - Dormitorio de huéspedes con baño - Área de servicio con baño (a refaccionar) - Área de lavado - Depósito - Patio con césped - Quincho con mesada - Cochera para 2 vehículos chicos o 1 grande **Planta Alta:** - Amplio estar íntimo - 3 dormitorios en suite, todos con placard, aire acondicionado y termocalefón **Superficie:** - Terreno: 328 m² - Construida: 339.55 m²

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
328 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 970.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 160.251

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.640/Monat
ROI11,7%
Cap Rate12,3%
Bruttorendite12,9%
Nettorendite11,7%
Amortisation8,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 168,3 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,1 kJahr 2: US$ 44,4 kJahr 3: US$ 71 kJahr 4: US$ 97,9 kJahr 5: US$ 125,1 kJahr 6: US$ 152,6 kJahr 7: US$ 180,4 kJahr 8: US$ 208,5 kJahr 9: US$ 236,9 kJahr 10: US$ 265,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 166,7 kUS$ 19,7 k—US$ 166,7 kUS$ 18,1 k
2US$ 173,3 kUS$ 39,4 k—US$ 173,3 kUS$ 44,4 k
3US$ 180,3 kUS$ 59 k—US$ 180,3 kUS$ 71 k
4US$ 187,5 kUS$ 78,7 k—US$ 187,5 kUS$ 97,9 k
5US$ 195 kUS$ 98,4 k—US$ 195 kUS$ 125,1 k
6US$ 202,8 kUS$ 118,1 k—US$ 202,8 kUS$ 152,6 k
7US$ 210,9 kUS$ 137,7 k—US$ 210,9 kUS$ 180,4 k
8US$ 219,3 kUS$ 157,4 k—US$ 219,3 kUS$ 208,5 k
9US$ 228,1 kUS$ 177,1 k—US$ 228,1 kUS$ 236,9 k
10US$ 237,2 kUS$ 196,8 k—US$ 237,2 kUS$ 265,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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