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EN VENTA OFICINA CON RENTA - EDIFICIO QUANTUM PARK

Recoleta, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 100.000

25% unter dem Median

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 605,3 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
1Stellplätze
53 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%89
Lage 25%63
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.887/m²
Median der ZoneUS$ 2.500/m²

25% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite12,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.037/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 132.500

≈ Gs. 802 M

Geschätzte SpanneUS$ 132,5 k–US$ 145,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

???? OFICINA CORPORATIVA EN VENTA CON RENTA ACTIVA ???? Invertí donde crecen los grandes negocios. Oficina corporativa en el exclusivo edificio Quantum Park, ubicada a pocas cuadras del eje financiero de Asunción. Cuenta con una superficie total de 76,94 m² (53,46 m² propios + 23,48 m² de áreas comunes), ideal para empresas o profesionales que buscan una ubicación estratégica y funcional. ???? Actualmente con renta activa, lo que la convierte en una excelente oportunidad para inversores que buscan ingresos desde el primer día. ✨ Amenities del edificio: Salón para eventos Laundry Sauna Seguridad 24 horas Generador para áreas comunes ???? Entorno corporativo consolidado, alta demanda y gran proyección de valorización. ???? Inversión: USD 100.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
53 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Zimmer
3

Kosten

Preis
US$ 100.000

Lage

Adresse
Edificio Quantum Park, Avenida Santa Teresa, Asunción, Paraguay
Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 985/Monat
ROI11,3%
Cap Rate11,8%
Bruttorendite12,4%
Nettorendite11,3%
Amortisation8,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 105 k
Effektive Miete
US$ 985,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,8 kJahr 2: US$ 26,8 kJahr 3: US$ 43 kJahr 4: US$ 59,3 kJahr 5: US$ 75,8 kJahr 6: US$ 92,5 kJahr 7: US$ 109,3 kJahr 8: US$ 126,4 kJahr 9: US$ 143,7 kJahr 10: US$ 161,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 104 kUS$ 11,8 k—US$ 104 kUS$ 10,8 k
2US$ 108,2 kUS$ 23,6 k—US$ 108,2 kUS$ 26,8 k
3US$ 112,5 kUS$ 35,5 k—US$ 112,5 kUS$ 43 k
4US$ 117 kUS$ 47,3 k—US$ 117 kUS$ 59,3 k
5US$ 121,7 kUS$ 59,1 k—US$ 121,7 kUS$ 75,8 k
6US$ 126,5 kUS$ 70,9 k—US$ 126,5 kUS$ 92,5 k
7US$ 131,6 kUS$ 82,8 k—US$ 131,6 kUS$ 109,3 k
8US$ 136,9 kUS$ 94,6 k—US$ 136,9 kUS$ 126,4 k
9US$ 142,3 kUS$ 106,4 k—US$ 142,3 kUS$ 143,7 k
10US$ 148 kUS$ 118,2 k—US$ 148 kUS$ 161,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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