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KaufHaus

EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Neu

US$ 511.000

18% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3093,1 M

4Schlafzimmer
500 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%39
Lage 25%—
Rendite 25%66
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.022/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

18% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.602/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

*AMPLIA RESIDENCIA EN VENTA - B° JARA* Zona Distrito Perseverancia A 2 cuadras de Avda Brasilia 📍https://maps.app.goo.gl/aH6oqqfEyBXNVqpo8?g_st=aw 📐 *Dimensiones* * 800 m2 de terreno * 500 m2 de construcción * Regulacion: AR2B 💰 *USD 511.000* *PLANTA BAJA* * Sala Social * Comedor social * Baño social * Cocina independiente * Comedor Diario * Sala para ver Tv * Galería * Amplio Quincho con Parrilla * Amplio Patio * Piscina * Cochera para 5 vehiculos * Area de Servicio completa * Deposito * Departamento independiente en el Patio *PLANTA ALTA* * 4 Dormitorios, 2 en Suite. * Baño familiar que comparten las 2 habitaciones ID 37.655

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
800 m²
Wohnfläche
500 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
US$ 511.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.472/Monat
ROI5,5%
Cap Rate5,8%
Bruttorendite6,1%
Nettorendite5,5%
Amortisation18,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 536,6 k
Effektive Miete
US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 24,6 kJahr 2: US$ 75,5 kJahr 3: US$ 127,2 kJahr 4: US$ 179,9 kJahr 5: US$ 233,5 kJahr 6: US$ 288 kJahr 7: US$ 343,5 kJahr 8: US$ 400,1 kJahr 9: US$ 457,7 kJahr 10: US$ 516,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 531,4 kUS$ 29,7 k—US$ 531,4 kUS$ 24,6 k
2US$ 552,7 kUS$ 59,3 k—US$ 552,7 kUS$ 75,5 k
3US$ 574,8 kUS$ 89 k—US$ 574,8 kUS$ 127,2 k
4US$ 597,8 kUS$ 118,7 k—US$ 597,8 kUS$ 179,9 k
5US$ 621,7 kUS$ 148,3 k—US$ 621,7 kUS$ 233,5 k
6US$ 646,6 kUS$ 178 k—US$ 646,6 kUS$ 288 k
7US$ 672,4 kUS$ 207,6 k—US$ 672,4 kUS$ 343,5 k
8US$ 699,3 kUS$ 237,3 k—US$ 699,3 kUS$ 400,1 k
9US$ 727,3 kUS$ 267 k—US$ 727,3 kUS$ 457,7 k
10US$ 756,4 kUS$ 296,6 k—US$ 756,4 kUS$ 516,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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