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KaufHaus

En Venta Amplia Casa en Esquina.Las Lomas

Las Lomas, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 317.000

21% unter dem Median

US$ 782,7/m²≈ Gs. 1918,8 M

405 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%86
Lage 25%—
Rendite 25%81
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 783/m²
Median der ZoneUS$ 995/m²

21% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.007/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 402.975

≈ Gs. 2439,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 290,8 k–US$ 547,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

317,000 $ ID: 143100035-5 Capitán Blas Montiel esq. Jorge Butleroff - Capitán Blas Montiel esq. Jorge Butleroff - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay En Venta Amplia Casa en Esquina.Las Lomas ⚠️En Venta Amplia Residencia en Esquina. en las Lomas Carmelitas ✅Ubicado en Calle empedrada Cptan. Blas Montiel esq. Jorge Butleroff ◾Cerca del Shopping del Sol, BCP, Parque de la Salud, IPS Central,Gods Pan ◾Superficie Total: 413mts 📝Dimensiones:15 x 27 mts 📈Superf. Construida: 281mts 💰Precio Venta: 317. 000 USD 🔺Apto para crédito bancario ⚠️Se divide en: ▪️Recepción amplio ▪️5 Amplios Ambientes en Suite ▪️8 Ambientes amplios en total ▪️Baño compartido ▪️Ambientes super amplios ️ ✅Especial para empresa por ubicarse a min.del eje corporativo ✔️Obs: No tiene cochera, se deja enfrente vehículos. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4LeLirZbW7UkjKFDA?g_st=iwb

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
405 m²

Kosten

Preis
US$ 317.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.907/Monat
ROI6,9%
Cap Rate7,2%
Bruttorendite7,6%
Nettorendite6,9%
Amortisation14,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 332,9 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,7 kJahr 2: US$ 55,8 kJahr 3: US$ 92,4 kJahr 4: US$ 129,5 kJahr 5: US$ 167,2 kJahr 6: US$ 205,5 kJahr 7: US$ 244,5 kJahr 8: US$ 284 kJahr 9: US$ 324,3 kJahr 10: US$ 365,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 329,7 kUS$ 22,9 k—US$ 329,7 kUS$ 19,7 k
2US$ 342,9 kUS$ 45,8 k—US$ 342,9 kUS$ 55,8 k
3US$ 356,6 kUS$ 68,6 k—US$ 356,6 kUS$ 92,4 k
4US$ 370,8 kUS$ 91,5 k—US$ 370,8 kUS$ 129,5 k
5US$ 385,7 kUS$ 114,4 k—US$ 385,7 kUS$ 167,2 k
6US$ 401,1 kUS$ 137,3 k—US$ 401,1 kUS$ 205,5 k
7US$ 417,2 kUS$ 160,2 k—US$ 417,2 kUS$ 244,5 k
8US$ 433,8 kUS$ 183 k—US$ 433,8 kUS$ 284 k
9US$ 451,2 kUS$ 205,9 k—US$ 451,2 kUS$ 324,3 k
10US$ 469,2 kUS$ 228,8 k—US$ 469,2 kUS$ 365,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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