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KaufBüro

Oficina corporativa premium con renta activa en Villa Morra

Recoleta, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 2.100.000

268% über dem Median

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

5Stellplätze
1.089 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%63
Rendite 25%37
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.928/m²
Median der ZoneUS$ 524/m²

268% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.601/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 571.011

≈ Gs. 3456,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 465,6 k–US$ 636,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – EDIFICIO ATRIUM Exclusiva oficina corporativa en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización del eje corporativo. Características: Piso 2 1.089 m² Sala de conferencias Cocina equipada Baños sexados 5 cocheras incluidas Inversión inteligente: ✔ Actualmente alquilada ✔ Contrato vigente a largo plazo ✔ Rentabilidad neta anual del 7% Amenities: Piscina Rooftop Gimnasio equipado Espacios comunes: Cafetería Jazz Bar Living social Ideal para inversores que buscan renta inmediata y un activo corporativo premium. Inversión: USD 2.100.000 NG414

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
1.089 m²
Stellplätze
5

Kosten

Preis
US$ 2.100.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 5.321/Monat
ROI2,9%
Cap Rate3%
Bruttorendite3,2%
Nettorendite2,9%
Amortisation34,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,2 M
Effektive Miete
US$ 5,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 42,9 kJahr 2: US$ 194,1 kJahr 3: US$ 348,8 kJahr 4: US$ 507,1 kJahr 5: US$ 669,2 kJahr 6: US$ 835,3 kJahr 7: US$ 1 MJahr 8: US$ 1,2 MJahr 9: US$ 1,4 MJahr 10: US$ 1,5 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,2 MUS$ 63,9 k—US$ 2,2 MUS$ 42,9 k
2US$ 2,3 MUS$ 127,7 k—US$ 2,3 MUS$ 194,1 k
3US$ 2,4 MUS$ 191,6 k—US$ 2,4 MUS$ 348,8 k
4US$ 2,5 MUS$ 255,4 k—US$ 2,5 MUS$ 507,1 k
5US$ 2,6 MUS$ 319,3 k—US$ 2,6 MUS$ 669,2 k
6US$ 2,7 MUS$ 383,1 k—US$ 2,7 MUS$ 835,3 k
7US$ 2,8 MUS$ 447 k—US$ 2,8 MUS$ 1 M
8US$ 2,9 MUS$ 510,8 k—US$ 2,9 MUS$ 1,2 M
9US$ 3 MUS$ 574,7 k—US$ 3 MUS$ 1,4 M
10US$ 3,1 MUS$ 638,5 k—US$ 3,1 MUS$ 1,5 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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