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KaufWohnung

Departamento-Venta-PY Asunción Obrero

Obrero, Asunciónungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 78.473

46% unter dem Median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 475.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
71 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%42
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.105/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

46% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 731/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 145.410

≈ Gs. 880,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 117,5 k–US$ 170,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Excelente oportunidad de adquirir un moderno departamento en el corazón de Asunción! Situado en el vibrante barrio de Obrero, en la esquina de Morelos con Ava Yuasa, el edificio es Morelos, este departamento sin habitar ofrece un estilo de vida urbano inigualable. Con un total de 71 metros cuadrados de área habitable, esta propiedad es perfecta para quienes buscan comodidad y modernidad. El departamento cuenta con 2 espaciosas habitaciones y 1 baño completo, ideal para parejas o pequeñas familias. Destacado por su diseño contemporáneo, podrás disfrutar de un balcón donde relajarte después de un largo día, brindando un respiro en el cálido clima paraguayo. Ubicado en un edificio completamente nuevo, tendrás la oportunidad de ser el primer residente de esta propiedad. La cercanía al pulso de la ciudad garantiza una inversión atractiva y de gran futuro. Con un área total de lote también de 71 metros cuadrados y dimensiones de 7x10 metros, este departamento no solo ofrece un hogar, sino también una excelente oportunidad de inversión. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en una ubicación envidiable, con todas las comodidades que la vida en la ciudad ofrece. ¡Contáctanos hoy para más detalles y haz de este departamento tu nuevo hogar! 72113-18

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
71 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 475.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 78.473

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 694/Monat
ROI10,1%
Cap Rate10,6%
Bruttorendite11,2%
Nettorendite10,1%
Amortisation9,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 82,4 k
Effektive Miete
US$ 694,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,5 KJahr 2: US$ 19,1 kJahr 3: US$ 30,9 kJahr 4: US$ 42,7 kJahr 5: US$ 54,7 kJahr 6: US$ 66,9 kJahr 7: US$ 79,2 kJahr 8: US$ 91,7 kJahr 9: US$ 104,3 kJahr 10: US$ 117,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 81,6 kUS$ 8,3 K—US$ 81,6 kUS$ 7,5 K
2US$ 84,9 kUS$ 16,7 k—US$ 84,9 kUS$ 19,1 k
3US$ 88,3 kUS$ 25 k—US$ 88,3 kUS$ 30,9 k
4US$ 91,8 kUS$ 33,3 k—US$ 91,8 kUS$ 42,7 k
5US$ 95,5 kUS$ 41,7 k—US$ 95,5 kUS$ 54,7 k
6US$ 99,3 kUS$ 50 k—US$ 99,3 kUS$ 66,9 k
7US$ 103,3 kUS$ 58,3 k—US$ 103,3 kUS$ 79,2 k
8US$ 107,4 kUS$ 66,7 k—US$ 107,4 kUS$ 91,7 k
9US$ 111,7 kUS$ 75 k—US$ 111,7 kUS$ 104,3 k
10US$ 116,2 kUS$ 83,3 k—US$ 116,2 kUS$ 117,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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