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KaufWohnung

EN VENTA DEPARTAMENTO EN FEEL

Madame Lynch, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 220.000

31% über dem Median

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
1Stellplätze
82 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%23
Lage 25%58
Rendite 25%50
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.683/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

31% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 826/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 167.938

≈ Gs. 1016,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 135,8 k–US$ 196,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

2 dormitorios 1 en suite Piscina 82 m2 construidos Quincho Amoblado 2 baños EN VENTA DEPARTAMENTO EN FEEL Departamento en el Edificio FEEL. Ubicado sobre la avenida Santísima Trinidad. Una de las mejores zonas de Asuncion. Amplio departamento el departamento cuenta con: - 2 dormitorios, uno de ellos en suite - dos baños - Estar, comedor - muebles de cocina y de armario Bella cucina - 1 cochera -AA en todos los ambientes -anafe, campana y horno -amplio y hermoso Balcon Áreas comunes Seguridad 24 horas Quincho con parrilla Piscina con borde infinito Gimnasio Área de Coworking sala de juegos con play 5 sauna POSIBILIDAD DE AMOBLAR

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
82 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1

Kosten

Preis
US$ 220.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 785/Monat
ROI4,1%
Cap Rate4,3%
Bruttorendite4,5%
Nettorendite4,1%
Amortisation24,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 231 k
Effektive Miete
US$ 784,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,2 KJahr 2: US$ 25,8 kJahr 3: US$ 44,7 kJahr 4: US$ 64 kJahr 5: US$ 83,7 kJahr 6: US$ 103,9 kJahr 7: US$ 124,4 kJahr 8: US$ 145,4 kJahr 9: US$ 166,9 kJahr 10: US$ 188,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 228,8 kUS$ 9,4 K—US$ 228,8 kUS$ 7,2 K
2US$ 238 kUS$ 18,8 k—US$ 238 kUS$ 25,8 k
3US$ 247,5 kUS$ 28,2 k—US$ 247,5 kUS$ 44,7 k
4US$ 257,4 kUS$ 37,7 k—US$ 257,4 kUS$ 64 k
5US$ 267,7 kUS$ 47,1 k—US$ 267,7 kUS$ 83,7 k
6US$ 278,4 kUS$ 56,5 k—US$ 278,4 kUS$ 103,9 k
7US$ 289,5 kUS$ 65,9 k—US$ 289,5 kUS$ 124,4 k
8US$ 301,1 kUS$ 75,3 k—US$ 301,1 kUS$ 145,4 k
9US$ 313,1 kUS$ 84,7 k—US$ 313,1 kUS$ 166,9 k
10US$ 325,7 kUS$ 94,2 k—US$ 325,7 kUS$ 188,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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