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KaufWohnung

¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LAS MERCEDES!

Las Mercedes, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 185.000

45% unter dem Median

US$ 939,1/m²≈ Gs. 1119,8 M

2Schlafzimmer
2Stellplätze
197 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 939/m²
Median der ZoneUS$ 1.719/m²

45% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.782/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 338.646

≈ Gs. 2049,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 251,4 k–US$ 365 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

*¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LAS MERCEDES! 🏠💥* Vendo impecable departamento en el corazón de Las Mercedes, con 2 dormitorios en suites y 2 cocheras. 📍 *DETALLES DEL DEPARTAMENTO* - Superficie construida 197 m2 (propia) 📐 - Amplia sala comedor 🏠 - Gran balcón con vista 🌞 - Área de comedor y estar diario 🍴 - Baño social 🚿 - 2 dormitorios en Encontrá todo lo que necesitas suites con baño privado 🛏️ - Cocina amoblada 🍳 - Área de servicio completa 🧹 - 2 cocheras 🚗 *EL EDIFICIO CUENTA CON* - Lobby elegante 🏢 - Ascensores 🚨 - Seguridad 24 horas 🔒 *UBICACIÓN PRIVILEGIADA* - Cercanía a colegios y universidades 📚 - Bancos y financieras 🏦 - Supermercados y centros comerciales 🛍️ *VALOR DE LA INVERSIÓN* - USD 185.000 💸

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
197 m²
Schlafzimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 185.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.693/Monat
ROI10,5%
Cap Rate11%
Bruttorendite11,6%
Nettorendite10,5%
Amortisation9,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 194,3 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,5 kJahr 2: US$ 46,5 kJahr 3: US$ 74,8 kJahr 4: US$ 103,4 kJahr 5: US$ 132,4 kJahr 6: US$ 161,7 kJahr 7: US$ 191,4 kJahr 8: US$ 221,5 kJahr 9: US$ 251,9 kJahr 10: US$ 282,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 192,4 kUS$ 20,3 k—US$ 192,4 kUS$ 18,5 k
2US$ 200,1 kUS$ 40,6 k—US$ 200,1 kUS$ 46,5 k
3US$ 208,1 kUS$ 60,9 k—US$ 208,1 kUS$ 74,8 k
4US$ 216,4 kUS$ 81,3 k—US$ 216,4 kUS$ 103,4 k
5US$ 225,1 kUS$ 101,6 k—US$ 225,1 kUS$ 132,4 k
6US$ 234,1 kUS$ 121,9 k—US$ 234,1 kUS$ 161,7 k
7US$ 243,4 kUS$ 142,2 k—US$ 243,4 kUS$ 191,4 k
8US$ 253,2 kUS$ 162,5 k—US$ 253,2 kUS$ 221,5 k
9US$ 263,3 kUS$ 182,8 k—US$ 263,3 kUS$ 251,9 k
10US$ 273,8 kUS$ 203,1 k—US$ 273,8 kUS$ 282,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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