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KaufHaus

VENDO AMPLIA CASA 2 PLANTAS EN ESQUINA BO.NAZARETH AMPLIO PATIO SCANCIO AYALA

Nazareth, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 355.000

18% unter dem Median

US$ 546,2/m²≈ Gs. 2148,8 M

650 m²Wohnfläche
825 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%81
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 546/m²
Median der ZoneUS$ 663/m²

18% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.467/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 431.028

≈ Gs. 2609 M

Geschätzte SpanneUS$ 231,5 k–US$ 734,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas Cancio Ayala 1865 esquina Taruma - Cancio Ayala 1865 esquina Taruma - Nazareth, Paraguay INVERSIÓN USD 355.000 Residencia con amplio patio a la Venta Esta residencia tiene la comodidad y el lujo que estás buscando. Con ambientes amplios, armónicos y bien iluminados. 🏡 La casa está en un terreno de 825 m2 y tiene 650 m2 construidos. Se encuentra en un barrio residencial y tranquilo, a cinco cuadras de la Avenida Eusebio Ayala y de la Avenida Médicos del Chaco, a solo 10 minutos de los shoppings y del eje corporativo, a 10 minutos del Centro. ¡Es un lugar estratégico! Tienes todo cerca y en una zona hermosa y tranquila. 🌳 Tienes supermercados, colegios, iglesias, gimnasios, farmacias, restaurantes y todo lo necesario para facilitar tu día a día. 🏫💒💪💊🍽️ Está construida en dos niveles y tiene la siguiente distribución: PLANTA BAJA: Jardín frontal 🌻 Recibidor 🚪 Amplia sala con chimenea 🔥 Comedor Social 🍽️ Escritorio 📚 Baño Social 🚽 Gran cocina amoblada y equipada 🍳 Desayunador 🥐 Comedor diario 🍽️ Estacionamiento techado 🚗 Lavadero 🧺 Dormitorio de servicio 🛏️ Baño de servicio 🚿 Amplio Quincho con parrilla 🍖 Gran Patio con hermosas plantas 🌿 PLANTA ALTA: Estar familiar 🛋️ Master suite, vestidor y baño con jacuzzi 🛁 Dos Dormitorios en Suite 🛏️🛏️ Dormitorio de huésped 🛏️ Baño Familiar 🚿 Todos los dormitorios con balcones 🌅 Baños bien amplios con termo calefones, bidet y griferías de alta calidad. 💎 ¡LUJO Y CONFORT TE ESPERAN EN TU PRÓXIMA NUEVA CASA!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
825 m²
Wohnfläche
650 m²

Kosten

Preis
US$ 355.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.294/Monat
ROI10,6%
Cap Rate11,1%
Bruttorendite11,7%
Nettorendite10,6%
Amortisation9,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 372,8 k
Effektive Miete
US$ 3,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 36 kJahr 2: US$ 90,3 kJahr 3: US$ 145,1 kJahr 4: US$ 200,6 kJahr 5: US$ 256,8 kJahr 6: US$ 313,6 kJahr 7: US$ 371,1 kJahr 8: US$ 429,3 kJahr 9: US$ 488,2 kJahr 10: US$ 548 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 369,2 kUS$ 39,5 k—US$ 369,2 kUS$ 36 k
2US$ 384 kUS$ 79 k—US$ 384 kUS$ 90,3 k
3US$ 399,3 kUS$ 118,6 k—US$ 399,3 kUS$ 145,1 k
4US$ 415,3 kUS$ 158,1 k—US$ 415,3 kUS$ 200,6 k
5US$ 431,9 kUS$ 197,6 k—US$ 431,9 kUS$ 256,8 k
6US$ 449,2 kUS$ 237,1 k—US$ 449,2 kUS$ 313,6 k
7US$ 467,2 kUS$ 276,7 k—US$ 467,2 kUS$ 371,1 k
8US$ 485,8 kUS$ 316,2 k—US$ 485,8 kUS$ 429,3 k
9US$ 505,3 kUS$ 355,7 k—US$ 505,3 kUS$ 488,2 k
10US$ 525,5 kUS$ 395,2 k—US$ 525,5 kUS$ 548 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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