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KaufHaus

Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazareth

Nazareth, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 415.000

6% über dem Median

US$ 922,2/m²≈ Gs. 2512 M

4Schlafzimmer
2Badezimmer
4Stellplätze
450 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%53
Lage 25%68
Rendite 25%72
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 922/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

6% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.320/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 390.938

≈ Gs. 2366,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 259,6 k–US$ 461,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazareth - Más de 450m2 construidos - Terreno de 12x45, superficie total 540m2 - Planta baja: -Cochera para 4 vehículos. -Escritorio. -Dos baños. Clasipar.com -Amplia sala y comedor integrados. -Amplia cocina. -Amplio quincho techado con parrilla de acero inoxidable. -Habitación de servicio con baño y área de lavado. -Piscina de 5x3 - Primer piso: -Cuatro habitaciones en suite con ventiladores y aire acondicionado. -Terraza con jacuzzi, sauna y amplio estar. - Segundo piso: -Amplia terraza para eventos. - Todos los ambientes con aire acondicionado y los muebles de La Bella Cucina. Valor: USD 415.000 Id 12596

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
540 m²
Wohnfläche
450 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
4

Kosten

Preis
US$ 415.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.204/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 435,8 k
Effektive Miete
US$ 2,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,3 kJahr 2: US$ 66 kJahr 3: US$ 110,4 kJahr 4: US$ 155,5 kJahr 5: US$ 201,4 kJahr 6: US$ 248 kJahr 7: US$ 295,5 kJahr 8: US$ 343,8 kJahr 9: US$ 393 kJahr 10: US$ 443 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 431,6 kUS$ 26,4 k—US$ 431,6 kUS$ 22,3 k
2US$ 448,9 kUS$ 52,9 k—US$ 448,9 kUS$ 66 k
3US$ 466,8 kUS$ 79,3 k—US$ 466,8 kUS$ 110,4 k
4US$ 485,5 kUS$ 105,8 k—US$ 485,5 kUS$ 155,5 k
5US$ 504,9 kUS$ 132,2 k—US$ 504,9 kUS$ 201,4 k
6US$ 525,1 kUS$ 158,7 k—US$ 525,1 kUS$ 248 k
7US$ 546,1 kUS$ 185,1 k—US$ 546,1 kUS$ 295,5 k
8US$ 568 kUS$ 211,6 k—US$ 568 kUS$ 343,8 k
9US$ 590,7 kUS$ 238 k—US$ 590,7 kUS$ 393 k
10US$ 614,3 kUS$ 264,5 k—US$ 614,3 kUS$ 443 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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