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KaufLagerhalle

VENDO AMPLIO TERRENO CON DEPOSITO EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 980.441

29% über dem Median

US$ 549,9/m²≈ Gs. 5934,6 M

1.783 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%25
Lage 25%63
Rendite 25%97
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 550/m²
Median der ZoneUS$ 425/m²

29% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 7.522/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 757.938

≈ Gs. 4587,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 757,9 k–US$ 942,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Terreno Exclusivo de 1783 m² con Depósito en Ycuá Satí! Una oportunidad inigualable para desarrolladores e Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com inversionistas visionarios en el corazón de Asunción. ¡Este espacio redefine el potencial! Ubicación Premium: El codiciado barrio Ycuá Satí, conocido por su alta plusvalía y demanda. Superficie Excepcional: 1783 m² disponibles. ¡Un tamaño RARO en esta zona! Potencial Iluminado: Ideal para un proyecto residencial de lujo, oficinas corporativas o un centro de distribución premium. Plus de Valor: Incluye un depósito funcional, perfecto para inicio de operaciones o resguardo. Imagina tu próximo gran proyecto aquí. Este no es solo un terreno, ¡es un activo estratégico!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.783 m²

Kosten

Preis
US$ 980.441

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 7.146/Monat
ROI8,3%
Cap Rate8,7%
Bruttorendite9,2%
Nettorendite8,3%
Amortisation12 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1 M
Effektive Miete
US$ 7,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 75,9 kJahr 2: US$ 202,5 kJahr 3: US$ 330,7 kJahr 4: US$ 460,5 kJahr 5: US$ 592,1 kJahr 6: US$ 725,6 kJahr 7: US$ 861 kJahr 8: US$ 998,3 kJahr 9: US$ 1,1 MJahr 10: US$ 1,3 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1 MUS$ 85,8 k—US$ 1 MUS$ 75,9 k
2US$ 1,1 MUS$ 171,5 k—US$ 1,1 MUS$ 202,5 k
3US$ 1,1 MUS$ 257,3 k—US$ 1,1 MUS$ 330,7 k
4US$ 1,1 MUS$ 343 k—US$ 1,1 MUS$ 460,5 k
5US$ 1,2 MUS$ 428,8 k—US$ 1,2 MUS$ 592,1 k
6US$ 1,2 MUS$ 514,5 k—US$ 1,2 MUS$ 725,6 k
7US$ 1,3 MUS$ 600,3 k—US$ 1,3 MUS$ 861 k
8US$ 1,3 MUS$ 686 k—US$ 1,3 MUS$ 998,3 k
9US$ 1,4 MUS$ 771,8 k—US$ 1,4 MUS$ 1,1 M
10US$ 1,5 MUS$ 857,5 k—US$ 1,5 MUS$ 1,3 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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