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KaufHaus

Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción

Herrera, Asunción

Neu

US$ 330.000

45% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

5Schlafzimmer
4Badezimmer
240 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%6
Lage 25%—
Rendite 25%49
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.375/m²
Median der ZoneUS$ 951/m²

45% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.212/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 228.197

≈ Gs. 1381,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 190,5 k–US$ 324,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

✨ Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción ✨ Ubicada en una de las zonas más exclusivas y con mayor crecimiento de la ciudad, esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre ubicación estratégica y potencial de desarrollo. A pasos de los principales shoppings, negocios y centros comerciales, se presenta como una opción ideal para proyecto residencial o comercial. 📍 Características principales: Terreno de 500 m² Construcción de 240 m² 5 dormitorios, incluyendo 1 suite con vestidor y baño privado 4 baños en total Amplio recibidor, sala de estar y cocina Patio espacioso con quincho 2 accesos: entrada principal y lateral independiente con dormitorio y baño privado (perfecto para oficina o consultorio privado) 💡 Una propiedad con gran potencial de refacción o demolición para levantar un proyecto acorde a la dinámica de la zona. 💰 Precio: USD 330.000 🔑 Barrio Herrera Asunción El lugar donde el futuro se construye hoy.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
500 m²
Wohnfläche
240 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4

Kosten

Preis
US$ 330.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.151/Monat
ROI4%
Cap Rate4,2%
Bruttorendite4,4%
Nettorendite4%
Amortisation25,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 346,5 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,5 kJahr 2: US$ 38,1 kJahr 3: US$ 66,2 kJahr 4: US$ 94,8 kJahr 5: US$ 124,1 kJahr 6: US$ 154 kJahr 7: US$ 184,5 kJahr 8: US$ 215,7 kJahr 9: US$ 247,5 kJahr 10: US$ 280,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 343,2 kUS$ 13,8 k—US$ 343,2 kUS$ 10,5 k
2US$ 356,9 kUS$ 27,6 k—US$ 356,9 kUS$ 38,1 k
3US$ 371,2 kUS$ 41,5 k—US$ 371,2 kUS$ 66,2 k
4US$ 386,1 kUS$ 55,3 k—US$ 386,1 kUS$ 94,8 k
5US$ 401,5 kUS$ 69,1 k—US$ 401,5 kUS$ 124,1 k
6US$ 417,6 kUS$ 82,9 k—US$ 417,6 kUS$ 154 k
7US$ 434,3 kUS$ 96,7 k—US$ 434,3 kUS$ 184,5 k
8US$ 451,6 kUS$ 110,5 k—US$ 451,6 kUS$ 215,7 k
9US$ 469,7 kUS$ 124,4 k—US$ 469,7 kUS$ 247,5 k
10US$ 488,5 kUS$ 138,2 k—US$ 488,5 kUS$ 280,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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